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¿Qué es el fideicomiso? ¿Cómo funciona el fideicomiso? Fideicomiso en Bienes Raíces Mercado de Valores: Uso del Fideicomiso Investigación Académica sobre Fideicomiso
¿Qué es el fideicomiso?
El fideicomiso es un concepto legal que se refiere a la tenencia o atesoramiento de un instrumento financiero por parte de un tercero en nombre de dos personas diferentes que están a punto de completar una transacción. Un agente de custodia está básicamente a cargo de estos instrumentos financieros hasta que se indique, en el que esta entidad de terceros estaría obligada a entregar el pago a cualquiera de las partes (generalmente la parte receptora) o tendrá que retener el dinero hasta una obligación contractual designada se ha completado. Los depósitos en garantía se pueden utilizar para retener dinero, valores, fondos y otros activos que se utilizan como pagos por servicios prestados o transacciones.
- El fideicomiso se refiere a la utilización de empresas o individuos de terceros para mantener fondos o activos y valores antes de que se transfieran de la parte que envía a la parte que recibe.
- Básicamente, el tercero toma posesión de estos instrumentos hasta que cada parte involucrada en la transacción haya satisfecho su parte del trato.
- El fideicomiso generalmente se usa en cualquier transacción que involucre la transferencia de fondos de una parte a otra al finalizar los proyectos, sin embargo, es básicamente activo en transacciones de bienes raíces.
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¿Cómo funciona el fideicomiso?
El fideicomiso se refiere a un proceso de retención en el que dos partes están en proceso de concluir una transacción y existe incertidumbre entre las partes con respecto a la sinceridad de la otra. Los ejemplos típicos de transacciones que requieren depósitos en garantía son las transacciones por Internet (en las que la parte que envía puede no tener una relación previa con la parte que recibe), la banca, la propiedad intelectual y los bienes raíces, entre otros. En las empresas, los depósitos en garantía se pueden aplicar a fusiones y adquisiciones, así como a la ley. Por ejemplo, supongamos que un cliente está buscando a alguien que diseñe un producto para su negocio. Él o ella salta a una plataforma de diseño y comienza un contrato con uno de los diseñadores disponibles o proporcionados por esta plataforma. Dado que el cliente no conoce la calidad del trabajo de este diseñador o no sabe si su trabajo puede satisfacer sus demandas, puede optar por realizar pagos a un agente de custodia que solo liberará los fondos al diseñador según las instrucciones del cliente. En este caso, el agente de custodia sería básicamente la plataforma donde el cliente conoció al diseñador. Además, el diseñador preferiría trabajar a través de un fideicomiso ya que no tiene una relación previa con el cliente, y existe la posibilidad de que el cliente no pague en el momento de la entrega, incluso si está satisfecho con el entregable. Por lo tanto, este diseñador optaría por un agente de custodia que solo le entregará los fondos con la aprobación del cliente. Los agentes de custodia básicamente operan sustancialmente en el sector inmobiliario, pero también pueden aplicarse a otras transacciones financieras en las que una de las partes necesita garantías de la sinceridad de la contraparte.
Fideicomiso en Bienes Raíces
La mayoría de las transacciones de bienes raíces hacen uso de cuentas de depósito en garantía para completar contratos. Poner los fondos de pago en depósitos le permite al comprador cumplir con sus deberes en una posible adquisición. También genera seguridad en el vendedor ya que sabe que el comprador puede cumplir con el pago de la propiedad en cuestión. Un caso típico en el que se puede utilizar el depósito en garantía en transacciones de bienes raíces sería en la venta de una casa. Si una casa puesta a la venta debe someterse a una inspección física, el comprador puede optar por depositar los fondos en una cuenta de depósito en garantía a la espera de los resultados de la inspección. En una situación como esta, los fondos solo se liberarían cuando los resultados de la inspección sean favorables tanto para el comprador como para el vendedor y si cumplen ciertas condiciones. El fideicomiso también le permite al vendedor proceder con la inspección sabiendo que el comprador es capaz de cubrir el costo de la propiedad si el resultado cumple con los requisitos acordados por ambas partes. Si se cumplen todas las condiciones, se requiere que el agente de plica transfiera los fondos al vendedor.
Mercado de Valores: Uso de Escrow
Las acciones se emiten en depósitos en garantía en la mayoría de los casos, y generalmente ocurre cuando el accionista es el propietario original de una acción pero tiene derechos limitados cuando se trata de transferir o vender las acciones a otros. Un ejemplo sería en el caso de un ejecutivo que recibe un bono en forma de acciones de la empresa. A este funcionario ejecutivo no se le otorgará automáticamente acceso a las acciones, aunque ya es el nuevo propietario de la participación. Las acciones se depositarían en un depósito en garantía y el ejecutivo solo puede venderlas cuando haya transcurrido un período de tiempo específico. Los altos ejecutivos generalmente se retienen mediante bonos de acciones.
Investigación académica sobre depósito en garantía
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