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¿Qué es la zonificación? Pregunta de discusión Pregunta de práctica Investigación académica
¿Qué es la Zonificación?
La zonificación se refiere a las ordenanzas locales (ciudad o condado) que controlan cómo se puede usar la propiedad dentro de áreas específicas. Las ordenanzas de zonificación generalmente dividen áreas de condados o municipios en distritos designados para uso residencial, comercial o industrial. El gobierno local acusará de infracción a cualquiera que use su propiedad en violación de la ordenanza.
- Nota : Si el terreno se usa de cierta manera antes de la aprobación de una ordenanza, el usuario puede recibir una exención de uso no conforme de la ordenanza. Los propietarios que deseen utilizar su tierra de una manera no permitida por la ordenanza pueden solicitar una exención o variación. Esto generalmente requiere presentar una petición a la junta o consejo de zonificación local y enviar la propuesta para comentarios públicos.
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Pregunta de discusión
¿Cómo se siente al permitir que los gobiernos locales elijan la forma en que se puede usar la tierra? ¿Cómo debe sopesarse este poder frente a los derechos del terrateniente?
Pregunta de práctica
Beth es dueña de una casa en un pequeño vecindario. Tiene la idea de comenzar a imprimir camisetas y venderlas por Internet. Ella investiga todos los requisitos aplicables para iniciar un negocio. Uno de los requisitos es registrarse para obtener una licencia comercial. ¿Qué tendrá que saber sobre zonificación para poder solicitar una licencia?
- La zonificación se refiere a las leyes del gobierno municipal o local que dictan cómo se pueden y no se pueden usar los bienes inmuebles en ciertas áreas. Las leyes de zonificación pueden limitar el uso comercial de la tierra para evitar que se construyan negocios petroleros, manufactureros u otros tipos de negocios en vecindarios residenciales. La zonificación describe qué tipos de desarrollo y uso operativo de la tierra se permiten en un tramo determinado. Estas leyes pueden modificarse o suspenderse si la construcción de la propiedad servirá para ayudar a la comunidad a avanzar económicamente. Un propietario de un negocio puede solicitar y solicitar una variación para permitir que las operaciones continúen. Es responsabilidad del propietario del terreno visitar la oficina correspondiente y comprender las normas de zonificación de su área antes de poder solicitar una licencia. https://www.investopedia.com/terms/z/zoning.asp
Investigación académica
- Hirokawa, Keith H., Dar sentido a un ‘malentendido del proceso de planificación’: examen de la relación entre la zonificación y la rezonificación según la regla de cambio o error (22 de agosto de 2011). 44 Abogado Urbano 295 (2012); Documento de investigación de la Facultad de Derecho de Albany No. 18 de 2011-2012. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=1914406 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.1914406
- Hines, N. William, Reforma de la ley de zonificación de Iowa mediante la adopción de un estándar de ‘dificultades prácticas’ para variaciones de área (17 de febrero de 2017). Iowa Law Review-Online, próximamente; Documento de investigación de estudios jurídicos de U Iowa No. 17-20. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2919697
- Mandelker, Daniel R., Spot Zoning: Nuevas ideas para un viejo problema (3 de febrero de 2017). 48 The Urban Lawyer 737 (otoño de 2016). Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2911069 Institute, The Urban, Expanding Housing Opportunities through Inclusionary Zoning: Lessons from Two Counties (diciembre de 2012). Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2217644 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2217644
- Rinehart, Liz, Zonificado por la injusticia: ir más allá de la zonificación y la preservación de la tierra basada en el mercado para abordar la pobreza rural (9 de mayo de 2014). 23 Georgetown Journal on Poverty Law Policy 61 (2015). Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2435276 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2435276