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¿Cuál es la prioridad de los intereses de seguridad en los accesorios? Pregunta de discusión Pregunta de práctica Investigación académica
¿Cuál es la prioridad de las garantías reales sobre bienes inmuebles?
Un accesorio es una pieza de propiedad personal que se instala y se hace uno con bienes raíces. La característica principal de un accesorio es que no se puede mover fácilmente. Ha asumido un estado de semipermanencia sobre el inmueble. La desventaja de esta situación es que genera problemas con respecto a la prioridad de las garantías reales en los bienes inmuebles y en el mobiliario. Según UCC 9-334, un acreedor garantizado con un interés de garantía en un bien personal que se convertirá en un accesorio fijo debe realizar una presentación de accesorios en la oficina gubernamental correspondiente para establecer la prioridad de su derecho de garantía en el accesorio. Según 9-334(c), si el acreedor garantizado no realiza la presentación de un accesorio fijo, una garantía mobiliaria en el accesorio está subordinada a un interés en conflicto del propietario de la propiedad inmueble o de la parte que tiene una garantía mobiliaria en la propiedad inmueble.
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Pregunta de discusión
¿Cómo te sientes acerca del requisito de reclamar afirmativamente la prioridad de un encuentro? ¿Por qué cree que la ley coloca la carga sobre el propietario del accesorio para mantener un derecho de garantía en lugar del propietario de los bienes inmuebles para establecer un reclamo sobre el accesorio?
Pregunta de práctica
Alvin tiene un interés de seguridad en un equipo que le vendió a Beatty. Beatty instala permanentemente el equipo en su inmueble que está sujeto a una hipoteca adeudada a First Bank. ¿De quién es la garantía real que tiene prioridad sobre el equipo? ¿Qué información necesita saber para responder con precisión a esta pregunta?
Investigación académica