Regresar a : Propiedad Inmobiliaria, Personal e Intelectual

¿Qué son los emblemas?

Los emblemas son cultivos anuales que cultiva un arrendatario y se consideran propiedad exclusiva del arrendatario y no del arrendador. En caso de que el arrendatario ya no sea quien posee o es dueño de la tierra en la que cultiva, seguirá teniendo derecho a terminar cultivando y cosechando los cultivos. En caso de muerte del arrendatario, sus herederos o mandatarios tendrán derecho sobre las cosechas. Sin embargo, hay una excepción a los emblemas. En caso de que los cultivos sean de carácter anual, pero no busquen esfuerzo alguno por parte del arrendatario, no entrarán en la categoría de emblemas.

¿Cómo funcionan los emblemas?

El principio de emblemas salvaguarda los derechos de los arrendatarios que son propensos a verse afectados negativamente por la tierra que utilizan para la agricultura en el momento de la ejecución hipotecaria. En tales casos, los agricultores tienen autoridad para cultivar incluso en caso de pérdida de la tierra. Cuando un arrendatario planta cultivos con el motivo de cosecharlos, en última instancia obtiene la propiedad de los cultivos. Es por eso que los emblemas ofrecen el derecho exclusivo a los arrendatarios o agricultores de tratar los cultivos como si fueran de su propiedad, incluso si alguien más es dueño de la tierra. El principio de emblemas puede tomarse en consideración en varios casos. Por ejemplo, un agricultor alquiló una porción de tierra del Sr. A con el propósito de sembrar y cultivar maíz y soya. El contrato de arrendamiento se renueva cada año en el mes de julio. En mayo, el Sr. A decide vender la propiedad, y le dice al granjero que el contrato de arrendamiento termina este verano. En esta situación, el agricultor tiene la autoridad de seguir trabajando en la tierra durante la temporada de otoño, hasta que cultive y coseche. Los emblemas crean problemas a la hora de comprar o vender una casa. Por ejemplo, es posible que los compradores de viviendas no sepan que los cultivos que forman parte de la propiedad son propiedad de otra persona.

Excepciones a la regla de los emblemas

Los emblemas también se conocen como fructus industriales, que se traduce en cultivos producidos por mano de obra. Este término funciona en contraste con fructus naturales, que significa cultivos que crecen de manera natural. Los emblemas no incluyen cultivos que no requieren cosecha anual o mano de obra. Por ejemplo, los hongos silvestres no entran en la categoría de emblemas, incluso si crecen en una propiedad de un inquilino. Los cultivos que crecen anualmente a partir de plantas perennes como las manzanas caen en la categoría de emblemas hasta la primera cosecha después de que finaliza el derecho de los inquilinos sobre la propiedad. Además, si un inquilino pierde la tenencia por su propia culpa, se renuncia al derecho a los emblemas.

Arrendamiento Inmobiliario

• 
  Tenencia a voluntad 
  
• 
  Definición de arrendamiento cerrado
  
• 
  regla del uno por ciento
• 
  Arrendamiento neto
  
• 
  Arrendamiento neto triple (NNN)
  
• 
  Verdadera definición de arrendamiento
  
• 
  Opción de arrendamiento de terreno
  
• 
  Contrato Hell or High Water
  
• Cláusula Habendum
• Abono
• Garantía Implícita de Habitabilidad
• Cláusula de coarrendamiento