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¿Qué son los costos de cierre?

Los costos de cierre se refieren a las tarifas o costos pagados en una transacción de bienes raíces en el momento de cerrar el trato. Los costos de cierre son pagados por el vendedor y el comprador de un inmueble en el momento en que el título de la propiedad se transfiere al comprador. Los costos de cierre también se describen como los gastos pagados por un comprador o vendedor por encima del precio de la propiedad. Ejemplos de costos de cierre son las tarifas de tasación, los costos del prestamista, las búsquedas de título, las encuestas, el seguro de título, los impuestos, el registro de escrituras y otros gastos relacionados.

¿Cómo se utilizan los costos de cierre?

Los costos de cierre se calculan en dólares, estos son gastos en los que se incurre cuando el título de un inmueble se transfiere de un vendedor a un comprador. Si bien algunos costos de cierre se pueden negociar, algunos no son negociables. Los impuestos de registro o impuestos de transferencia son cobrados por el estado o municipio y no son negociables, mientras que las tarifas cobradas por los prestamistas pueden negociarse. También se puede incurrir en costos de cierre cuando se completa un proceso de préstamo, tales costos incluyen tarifas de originación de préstamos, tarifas de informes de crédito, cargos de descuento y otros. Por ley, los prestamistas están obligados a declarar los costos pagados por adelantado a los compradores, dichas leyes incluyen los gastos iniciales incurridos por el comprador, como impuestos a la propiedad, seguro de propiedad y otros.

Ejemplos de costos de cierre

Los costos de cierre varían de un vendedor a otro, en gran medida, estos costos también dependen del tipo de propiedad que se vende y su valor. La variación en los costos de cierre puede deberse a una discrepancia en los impuestos que cobran los diferentes estados y los vendedores, por ejemplo, las autoridades gubernamentales locales cobran tarifas de registro y ciertos impuestos para registrar una propiedad transferida de un vendedor a un comprador. Por lo general, los costos de cierre pueden ser pagados por un vendedor o un comprador.

Estimación del préstamo y declaración de divulgación

De acuerdo con las leyes de diferentes estados, los prestamistas están obligados a revelar el monto de cierre de la propiedad. Se espera que proporcionen una estimación de buena fe de los costos a los pocos días de la solicitud de préstamo. Además, tres días antes del cierre de la transacción de bienes raíces, un prestamista debe entregar una declaración de divulgación de cierre al comprador, que contiene todos los cargos esperados. Todas las obligaciones de los prestamistas y vendedores están contenidas en la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA).

Hipoteca sin costo de cierre

Existe una categoría de hipoteca llamada hipoteca sin costo de cierre, dicha hipoteca no tiene costos de cierre ni tarifa inicial pagada por el comprador. Este tipo de hipoteca ayuda al comprador a reducir el costo inicial o el capital que debe pagar el comprador. Las hipotecas sin costo de cierre ofrecen una variedad de beneficios, pero a menudo tienen un interés más alto ya que el costo de cierre está enterrado en el interés que paga el comprador durante un período de tiempo.

• Declaración de establecimiento
• Ley del Procedimiento de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA)
• Formulario HUD-1
• Frase de cierre