¿Cuál es el alcance de las reglas de prioridad de accesorios?

Las siguientes reglas rigen la prioridad entre los acreedores garantizados con derechos de garantía sobre los bienes inmuebles y las personas que reclaman un interés sobre los bienes inmuebles a los que se adjuntan los bienes inmuebles.

Prioridad de compra de dinero en accesorios : el UCC 9-334 (d) establece la prioridad para el interés de garantía de dinero de compra en accesorios. Para establecer la prioridad sobre las garantías mobiliarias en conflicto sobre los bienes inmuebles, se deben cumplir las siguientes condiciones:

Interés registrado en bienes inmuebles : el deudor tiene un interés registrado o posesión de los bienes inmuebles;

PMSI in Fixture : la parte garantizada tiene un interés de garantía de dinero de compra en el accesorio;

Propiedad Previa de Bienes Inmuebles – El interés del tenedor de la hipoteca de los bienes inmuebles surgió antes de que los bienes se convirtieran en accesorios; y

Registro de accesorio previo : la garantía mobiliaria se perfecciona mediante un registro de accesorio antes de que los bienes se conviertan en accesorios o dentro de los 20 días posteriores.

El período de gracia de veinte días puede causar problemas para el acreedor garantizado que posee un PMSI en el equipo. Si un tercero perfecciona una garantía mobiliaria sobre los bienes inmuebles después de que se haya instalado el accesorio pero antes de que la parte garantizada de PMSI pueda hacer una presentación del accesorio, el tercero tiene prioridad en el accesorio. La forma de mantener la prioridad es presentar antes de que se instale el accesorio o el titular de PMSI presenta antes de que cualquier tercero presente un interés en los bienes inmuebles.

Una garantía mobiliaria sobre un accesorio (ya sea perfeccionado o no) tiene prioridad sobre una garantía mobiliaria conflictiva sobre un bien inmueble si el propietario del bien inmueble ha dado su consentimiento a la garantía mobiliaria o ha renunciado a un derecho sobre los bienes como accesorios en un registro autenticado.

• Nota : Además, según 9-334(h), un PMSI en un accesorio está subordinado a una hipoteca de construcción si la hipoteca de construcción se presenta antes de que los bienes se conviertan en accesorios y los bienes se conviertan en accesorios antes de la finalización del proyecto de construcción. Para mantener la prioridad, el acreedor garantizado en el accesorio debe cumplir con los requisitos de 9-334(e) y (f).

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