¿Qué tan importante es el abogado del vendedor de bienes raíces?

El proceso de compra y venta de bienes raíces puede ser un proceso muy complicado. Realmente depende de la naturaleza de la propiedad y la transacción. Por ejemplo, una compra de bienes raíces comerciales generalmente tiene más consideraciones que una compra residencial. Una compra que involucra hipotecas existentes agrega una capa adicional de complejidad. Gran parte de las obligaciones transaccionales recaen en el abogado de bienes raíces de las partes.

En este artículo, discutimos el papel de los abogados de bienes raíces.

¿Qué Abogados Están Involucrados en la Venta o Compra de Bienes Raíces?

La venta o compra de bienes raíces tiene el potencial de involucrar a tres o más abogados. En una transacción básica, el vendedor puede contratar o consultar con un abogado. El comprador puede contratar a un abogado. Finalmente, los fondos de préstamos bancarios para la compra de la propiedad están representados por el abogado de cierre. Es un error común pensar que el abogado de cierre representa a una o ambas partes de la transacción de venta.

¿Cuál es el papel del abogado de cierre?

El abogado de cierre se encarga de ejecutar todos los documentos hipotecarios requeridos por el banco. Esto incluye pagar cualquier gravamen o hipoteca existente de los fondos de compra y transferir el resto del precio de compra al vendedor. Luego tomará las medidas necesarias para registrar la nueva escritura y la hipoteca en la oficina correspondiente del condado o de la ciudad. Además, a menudo se desempeña como agente para retener los fondos que están en depósito en el momento de celebrar el contrato de venta. También sirve con frecuencia como agente de seguros de título y vende el seguro de título (que es requerido por el titular de la hipoteca) al comprador de la propiedad. De hecho, la mayoría de los abogados de cierre ganan la mayor parte de su dinero a través de estas pólizas de seguro, en lugar de los honorarios de cierre asociados con servir como agente del titular de la hipoteca.

¿Qué papel juega el abogado del vendedor de bienes raíces?

A menudo, el vendedor de bienes raíces contratará a un abogado para que lo ayude con el proceso. En primer lugar, el abogado informará al vendedor de todos los pasos necesarios para vender una propiedad. A continuación, el abogado ofrecerá asesoramiento sobre la negociación de los términos de venta.

El uso de un abogado para obtener ayuda en la negociación de los términos de venta es mucho más común en las propiedades comerciales. Este tipo de transacciones a menudo involucran la aceptación, el rechazo o la renegociación de contratos existentes relacionados con la propiedad. Además, las disposiciones contractuales asociadas con la compra de bienes raíces comerciales son mucho más intensas. Por lo general, incluyen amplias representaciones y garantías sobre el estado de la propiedad. El cierre de una propiedad comercial a menudo implica una fase de diligencia debida en la que se revisan todos los documentos, transacciones u otras situaciones legales relevantes asociadas con la propiedad.

Finalmente, el abogado del vendedor puede ayudar en la redacción del contrato de compraventa. Esto es raro en la venta de propiedades residenciales. Las partes generalmente usan formularios predefinidos que pueden ser aprobados o requeridos por la ley estatal.

¿Vale la pena que un vendedor contrate a un abogado de bienes raíces?

Esta es una pregunta muy cargada. La respuesta es, depende”. Si el vendedor está involucrado en la venta de una propiedad comercial, entonces “sí”. Si el vendedor está involucrado en la venta de una propiedad no comercial, probablemente “no”. Por supuesto, el escenario cambia según las complicaciones específicas que pueden acompañar a la venta de la propiedad. Por ejemplo, si la propiedad estuviera sujeta a sucesión y fuera vendida por el albacea o un patrimonio, entonces puede ser ventajoso que un abogado revise la transacción. Esto sería para proteger los intereses de la sucesión y la responsabilidad potencial del albacea. Otros escenarios pueden incluir cuando la propiedad se vende en efectivo sin la asistencia de un agente de bienes raíces. Este escenario puede dar lugar a malentendidos que un abogado podría ayudar a resolver. Otro escenario es cuando la venta implica la financiación del vendedor. En tal situación, el abogado se encargará principalmente de llevar a cabo la transacción. Tendrá que redactar contratos, asegurar el cumplimiento de las leyes estatales y federales, y realizar las diversas tareas que a menudo se asocian con el papel de un abogado de cierre.

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