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¿Qué es una tenencia a voluntad?

Tenencia a voluntad, también conocida como patrimonio a voluntad, es una tenencia de la propiedad que no implica arrendamiento ni ninguna otra forma de acuerdo formal o escrito, y sólo está sujeta a la voluntad del arrendador y del arrendatario. Un arrendamiento a voluntad no especifica términos fijos con respecto a la duración de la estadía de los inquilinos o el intercambio de pago; como tal, es beneficioso para los inquilinos y propietarios que buscan flexibilidad para modificar los términos del arrendamiento según sea necesario sin tener que preparar un nuevo contrato. Una tenencia a voluntad también contempla la rescisión en cualquier momento por parte del arrendatario o del arrendador. Tal arreglo tiene una desventaja pronunciada: una de las partes puede rescindir el acuerdo en cualquier momento que considere favorable, esto puede causar inconvenientes a la otra parte, que puede no encontrar conveniente terminar el acuerdo en ese momento en particular.

¿Cómo funciona un arrendamiento a voluntad?

La tenencia a voluntad es un acuerdo entre un arrendador y un arrendatario que evita los términos y condiciones estrictos que normalmente se presentan en un contrato de arrendamiento convencional, o sirve como un permiso provisional para que el arrendatario ocupe la propiedad durante las negociaciones con el arrendador, antes de un acuerdo formal. se emite el contrato de arrendamiento. En los casos en los que se pretenda que una tenencia a voluntad sirva como un acuerdo provisional, el arrendamiento formal reemplazará automáticamente cualquier acuerdo anterior de tenencia a voluntad, una vez que se finalice y se complete. También se puede hacer un acuerdo de arrendamiento a voluntad durante los casos en que los términos del arrendamiento hayan expirado o se consideren defectuosos por acuerdo mutuo. Una característica definitoria de un arrendamiento a voluntad es la ausencia de un contrato original. De hecho, este atributo particular diferencia la tenencia a voluntad de una tenencia periódica típica, siendo esta última simplemente una extensión de un contrato de plazo fijo que de otro modo expiraría, y que se utiliza para continuar estipulando términos que se aplican tanto al inquilino como al propietario. Sin embargo, en muchas jurisdicciones de los Estados Unidos, los arrendamientos a voluntad están sujetos a las reglamentaciones legales, especialmente en lo que respecta al momento de la notificación de rescisión, lo que esencialmente los hace similares a los arrendamientos periódicos.

La importancia de redactar un contrato de arrendamiento a voluntad

Es crucial redactar correctamente un contrato de arrendamiento a voluntad para evitar que se trate como un contrato de arrendamiento periódico. El caso de Javad contra Aquil[1991] 1 WLR 1007 se puede citar como un ejemplo de la vida real para ilustrar este punto. El demandante (propietario) había permitido que el demandado (inquilino) ocupara cierta propiedad mientras aún negociaba un contrato de arrendamiento formal de diez años. El inquilino pasó algunos meses en la propiedad y también pagó el alquiler trimestralmente en tres ocasiones. Sin embargo, las negociaciones entre el propietario y el inquilino finalmente fracasaron y se le pidió a este último que abandonara la propiedad. En los procedimientos judiciales que siguieron, el arrendador sostuvo que su acuerdo era el de una tenencia a voluntad y, por lo tanto, el arrendatario estaba obligado a desalojar a pedido. Por otra parte, el demandado argumentó que dado que ya había realizado tres pagos trimestrales a la demandante, el contrato debía considerarse una tenencia periódica. Después de años de procesos judiciales, el tribunal finalmente falló a favor del demandante. El juez sostuvo que el contrato entre el arrendador y el arrendatario no podía considerarse una tenencia periódica debido a la ausencia de otros factores materiales que insinuaran tal contrato de tenencia, y también debido al hecho de que existían varias diferencias sobresalientes entre los dos. fiestas. Se acepta ampliamente que dos factores llevaron a un caso tan peculiar (1) la duración de la ocupación de pago de renta del inquilino y (2) la falta de insistencia en un contrato de arrendamiento formal. y también por el hecho de que existían varias diferencias sobresalientes entre las dos partes. Se acepta ampliamente que dos factores llevaron a un caso tan peculiar (1) la duración de la ocupación de pago de renta del inquilino y (2) la falta de insistencia en un contrato de arrendamiento formal. y también por el hecho de que existían varias diferencias sobresalientes entre las dos partes. Se acepta ampliamente que dos factores llevaron a un caso tan peculiar (1) la duración de la ocupación de pago de renta del inquilino y (2) la falta de insistencia en un contrato de arrendamiento formal.

Protecciones que ofrece un arrendamiento a voluntad

A pesar de la ausencia de un acuerdo de contrato formal por escrito, una tenencia a voluntad aún ofrece ciertas protecciones legales para ambas partes involucradas en el acuerdo. El arrendador, por su parte, está obligado por ley a brindar un ambiente seguro al arrendatario. En caso de recuperación de la propiedad del arrendatario por parte del arrendador, el arrendador debe proporcionar un aviso previo al arrendatario según lo dispuesto por la legislación estatutaria local. El arrendador también debe proporcionar un tiempo razonable al arrendatario para recuperar los bienes de la propiedad. De manera similar, el arrendatario es responsable del pago regular de la renta al arrendador, además de cumplir con los términos y condiciones acordados mutuamente por el arrendador y el arrendatario. El inquilino también es responsable de reparar o compensar al propietario (según corresponda) por cualquier daño a la propiedad más allá del desgaste normal. Como regla general, tanto el arrendador como el arrendatario están obligados a cumplir con las legislaciones estatutarias locales cuando desocupan la propiedad o la desocupan.

Aviso de Intención de Inquilinos para Desalojar

Por lo general, un acuerdo de tenencia a voluntad no requiere que el inquilino proporcione una notificación por escrito sobre su intención de desalojar la propiedad. Sin embargo, tanto el arrendatario como el arrendador están obligados a cumplir con las normas locales relativas a los acuerdos entre arrendador y arrendatario. Por lo general, tanto el inquilino que tiene la intención de desalojar la propiedad como el propietario que tiene la intención de desalojar su propiedad proporcionan un aviso por escrito de 30 días. Cabe señalar aquí que ni el propietario ni el inquilino que emiten dicho aviso están legalmente obligados a proporcionar el motivo de la solicitud de desalojo. Las únicas excepciones a esta regla de aviso de desalojo de 30 días son los casos en los que el inquilino ha causado daños graves a la propiedad alquilada o ha sido una molestia para otros residentes del vecindario en tales situaciones,

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