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¿Qué es una opción de arrendamiento de terreno?

Una opción de arrendamiento de tierras se refiere a una cláusula en un contrato de bienes raíces que permite al arrendatario o arrendatario el derecho, pero no la obligación, de usar una propiedad por más tiempo que el período especificado en el contrato. Convencionalmente, se supone que el arrendatario o arrendatario paga una prima por la opción, como una cantidad simbólica en cada año del contrato original. Una extensión de arrendamiento también se usa para referirse a esto. Una opción de arrendamiento de terreno no es sinónimo de un contrato de arrendamiento con opción a compra, que permite al arrendatario comprar la propiedad, en lugar de simplemente extender el arrendamiento. Una opción de arrendamiento de terreno no es similar a un contrato de arrendamiento de compra, que obliga a las dos partes a vender la propiedad al final del período del contrato. Con una opción de arrendamiento de tierras, solo el arrendatario tiene la opción de actuar o no.

¿Cómo se utiliza una opción de arrendamiento de terreno?

Al igual que con todos los contratos de opciones, la opción de arrendamiento de terrenos permite a su titular actuar en condiciones de mercado futuras beneficiosas. El arrendatario puede querer una opción por varias razones. Suponiendo que el valor de mercado futuro de la tierra es incierto, una opción permitiría al arrendatario extender un contrato de arrendamiento barato en un entorno de aumento de precios. Para las corporaciones, las opciones de arrendamiento les permiten reexaminar las operaciones basadas en terrenos arrendados en el futuro, antes de vincularse a contratos de muy largo plazo.

Ejemplo de opción de arrendamiento de terreno

Suponiendo que el dueño del inmueble arrienda su propiedad al arrendatario, pueden llegar a un acuerdo de $5,000 mensuales por un plazo de 10 años. Sin embargo, si el arrendatario piensa que los precios de los bienes raíces aumentarán durante ese período y también cree que necesitará la propiedad más allá del plazo del contrato, entonces puede solicitar una opción de arrendamiento de la tierra por escrito en el contrato. En una situación como esta, son conscientes de que la propiedad no solo estará disponible, sino que costará el mismo precio por un período de tiempo adicional. El cargo extra o prima por esta opción puede ser de $200 mensuales por el período de 10 años sumando el costo total a $5,200 mensuales. Suponiendo que el arrendatario ejerza la opción en el período inicial de 10 años, el pago del arrendamiento se mantendría en $5,000 por mes. El arrendatario evita el riesgo de renegociación de contrato en 10 años o tener que obtener una propiedad similar para arrendamiento. El propietario de la propiedad renuncia a la posibilidad de cobrar más dinero más adelante, pero obtiene $200 mensuales adicionales durante 10 años, o $24,000 que, en teoría, está por encima de la tasa actual del mercado.

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