¿Qué es una mejora de capital?

La mejora de capital se refiere a las adiciones realizadas en forma de cambios permanentes o conservación de algunos elementos relacionados con la propiedad con el fin de aumentar el valor total de la propiedad, mejorar su vida útil total y ponerla en uso para fines exclusivos. De acuerdo con el Sistema de Impuestos Internos, esta forma de mejora, una vez completada, debe continuar por más de un año. Las empresas, incluidas las empresas residenciales y las grandes, pueden tener diferentes ideas de mejora de capital.

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¿Cómo funciona la mejora de capital? 

La Publicación 523 del IRS elabora el significado de mejora de capital. Estos son algunos ejemplos que hablan de mejoras de capital: agregar electrodomésticos nuevos, agregar un baño o un patio, pisos nuevos, renovaciones realizadas en el exterior de una casa, etc. Para que se considere un aumento en la base de costos, la mejora de capital debe visible en el momento de la venta de la propiedad. Una mejora de capital debe ser un elemento parte de la propiedad que se adjunte a ella de forma permanente. Esto significa que la eliminación del elemento de mejora de capital provocaría una disminución en el valor de la propiedad. Por ejemplo, si un individuo compra un calentador de agua exclusivo y un equipo para su hogar, que se fijan allí de forma permanente, se conocerían como mejoras de capital a su propiedad. Otro ejemplo que habla de la mejora capital de una región sería el de un parque público de nueva construcción en una zona concurrida. Dichas mejoras aumentarán el valor de una propiedad y serían parte de la propiedad de forma permanente. Tales adiciones, si se eliminan, reducirían el valor de la casa así como la propiedad de la región. El IRS ha dado un criterio que distingue las mejoras de capital y las reparaciones. Sin embargo, si un proyecto grande requiere reparaciones como el reemplazo de todos los interiores de una casa, sería elegible para mejoras de capital. Sin embargo, las reparaciones que se realizan regularmente para mantener la casa no entran en la categoría de mejoras de capital. Los ejemplos serían pintar paredes, reparar cualquier fuga o sustituir el hardware dañado. Puntos clave para recordar Dichas mejoras aumentarán el valor de una propiedad y serían parte de la propiedad de manera permanente. Tales adiciones, si se eliminan, reducirían el valor de la casa así como la propiedad de la región. El IRS ha dado un criterio que distingue las mejoras de capital y las reparaciones. Sin embargo, si un proyecto grande requiere reparaciones como el reemplazo de todos los interiores de una casa, sería elegible para mejoras de capital. Sin embargo, las reparaciones que se realizan regularmente para mantener la casa no entran en la categoría de mejoras de capital. Los ejemplos serían pintar paredes, reparar cualquier fuga o sustituir el hardware dañado. Puntos clave para recordar Dichas mejoras aumentarán el valor de una propiedad y serían parte de la propiedad de manera permanente. Tales adiciones, si se eliminan, reducirían el valor de la casa así como la propiedad de la región. El IRS ha dado un criterio que distingue las mejoras de capital y las reparaciones. Sin embargo, si un proyecto grande requiere reparaciones como el reemplazo de todos los interiores de una casa, sería elegible para mejoras de capital. Sin embargo, las reparaciones que se realizan regularmente para mantener la casa no entran en la categoría de mejoras de capital. Los ejemplos serían pintar paredes, reparar cualquier fuga o sustituir el hardware dañado. Puntos clave para recordar reduciría el valor de la casa así como la propiedad de la región. El IRS ha dado un criterio que distingue las mejoras de capital y las reparaciones. Sin embargo, si un proyecto grande requiere reparaciones como el reemplazo de todos los interiores de una casa, sería elegible para mejoras de capital. Sin embargo, las reparaciones que se realizan regularmente para mantener la casa no entran en la categoría de mejoras de capital. Los ejemplos serían pintar paredes, reparar cualquier fuga o sustituir el hardware dañado. Puntos clave para recordar reduciría el valor de la casa así como la propiedad de la región. El IRS ha dado un criterio que distingue las mejoras de capital y las reparaciones. Sin embargo, si un proyecto grande requiere reparaciones como el reemplazo de todos los interiores de una casa, sería elegible para mejoras de capital. Sin embargo, las reparaciones que se realizan regularmente para mantener la casa no entran en la categoría de mejoras de capital. Los ejemplos serían pintar paredes, reparar cualquier fuga o sustituir el hardware dañado. Puntos clave para recordar las reparaciones que se hacen regularmente para mantener la casa no entran en la categoría de mejoras de capital. Los ejemplos serían pintar paredes, reparar cualquier fuga o sustituir el hardware dañado. Puntos clave para recordar las reparaciones que se hacen regularmente para mantener la casa no entran en la categoría de mejoras de capital. Los ejemplos serían pintar paredes, reparar cualquier fuga o sustituir el hardware dañado. Puntos clave para recordar

• Una mejora de capital se refiere a una modificación o renovación estructural duradera para aumentar la vida útil de la propiedad, así como su valor general.
• El Sistema de Impuestos Internos establece que las mejoras y reparaciones de capital no son de naturaleza similar.
• Además de agregar valor a la propiedad, una mejora de capital mejora la base de costos de la propiedad, lo que en última instancia minimiza el impuesto sobre cualquier producto de su venta.

¿Por qué es beneficiosa la mejora de capital?

Una mejora de capital no solo aumenta el valor de una propiedad, sino que también mejora su base de costos. Esto quiere decir que a la cantidad soportada por el propietario para la construcción del inmueble se le debe sumar el total de los gastos soportados en el momento de realizar reformas o ediciones del mismo. En última instancia, esto reduce la cantidad de impuestos que el propietario debe pagar sobre las ganancias de capital al momento de vender la propiedad. En el año 2019, los propietarios de la propiedad inmobiliaria son elegibles para obtener exenciones sobre las ganancias de capital sobre las ganancias recibidas por la venta de la propiedad. Para propietarios solteros, el valor de la propiedad al momento de la venta es de hasta $250,000, y para personas casadas, es de hasta $500,000. Sin embargo, deben dar evidencia de que estuvieron en la misma propiedad durante un mínimo de 2 años de los 5 años anteriores a la venta de la propiedad. En caso,

Ejemplo de una mejora de capital

Por ejemplo, una persona compra una casa por valor de $ 650,000 y, además, gasta $ 50,000 en la renovación de la sala de estar. Esto da como resultado un aumento en el costo de la casa de $650,000 a $700,000. El propietario, que presenta declaraciones de impuestos y es soltero, vende su casa en $975,000. En caso de que no se hayan realizado mejoras de capital, la ganancia de capital gravable hubiera sido de $75,000, que es la diferencia del precio de venta ($975,000) y el precio de compra ($650,000) y la exclusión de ganancias de capital ($250,000). En caso de que el costo de $50,000 se incluya como mejoras de capital, el monto imponible de la ganancia de capital se reduciría a $25,000 ($75,000 – $50,000).

Otro ejemplo de una mejora de capital

Las disposiciones de alquiler de la ciudad de Nueva York incluyen una disposición especial conocida como el programa Major Capital Improvement. Desde la década de 1970, permite a los propietarios aumentar las rentas de las propiedades controladas hasta en un 6% anual con miras a recuperar los gastos asociados con las mejoras de capital importantes para esas propiedades. Recientemente, en febrero de 2019, un par de funcionarios de la legislatura estatal iniciaron un proyecto de ley para abolir el programa. Dijeron que los terratenientes pueden hacer un mal uso del programa de mejoras importantes de capital según su propia conveniencia. Pueden tener la opción de presentar gastos exagerados. Muchos críticos afirman que este programa es parcial e injusto también. Un propietario puede tener que gastar una vez para realizar mejoras de capital, pero para un arrendatario, el monto del alquiler sigue aumentando de vez en cuando.