¿Qué es una hipoteca general?

La hipoteca general se refiere a una hipoteca que cubre dos bienes inmuebles o más de ellos. Como garantía de la hipoteca, se mantienen los bienes inmuebles, pero las partes individuales de los bienes inmuebles pueden venderse sin necesidad de cancelar la hipoteca completa.

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¿Cómo funciona una hipoteca general?

Esta es otra opción para un desarrollador que adquiere múltiples propiedades individuales en una gran compra de propiedad que planea vender en varias partes. Por lo general, se utiliza una hipoteca general para cubrir el costo de la compra y el desarrollo de la tierra que los desarrolladores pretenden subdividir en partes individuales.

Varias formas de usar hipotecas generales

Para los inversionistas inmobiliarios que están en posesión de numerosas propiedades, la hipoteca general podría ser una opción de refinanciamiento que les permitirá tener más efectivo físico. Una hipoteca general agregada puede capitalizar tasas de interés más favorables o negociar mejores términos en lugar de negociar pagos separados de los préstamos. Esto puede liberar más capital siempre que disminuya el tamaño del pago mensual, lo que a cambio podría proporcionarles recursos adicionales para comprar más propiedades. El propietario de una propiedad, al hacer uso de la hipoteca general, puede reducir diferentes costos relacionados con la solicitud y el cierre de numerosas hipotecas. Además, el propietario de la propiedad solo tendrá que pagar un conjunto de tarifas por una hipoteca general en comparación con las tarifas individuales de cada propiedad. “Aletas de casa” puede buscar una hipoteca general como una forma de acción rápida y aprovechar las oportunidades que se ven en el mercado. Supongamos que House Flipper detecta varias propiedades que pretende adquirir, renovar y volver a poner en el mercado, entonces una hipoteca general puede ofrecer más flexibilidad para garantizar que tales acciones se realicen mejor. Estas cláusulas de hipotecas podrían hacer posible tener una reventa individual de las propiedades a medida que se acercan nuevos compradores. Dependiendo de los términos generales de la hipoteca, puede ser necesario o no refinanciar el préstamo cuando se venden diferentes propiedades. Las empresas que tienen muchas ubicaciones que pretenden poseer y operar pueden buscar hipotecas generales. Esto puede aplicarse a los promotores inmobiliarios que invierten en propiedades residenciales o comerciales, como viviendas multifamiliares o edificios de apartamentos. Las hipotecas generales plantean la posibilidad de riesgo para el dueño de la propiedad. Suponiendo que el propietario no realiza el pago de una sola propiedad, esto puede generar una situación que permita a los prestamistas buscar el control de todo el conjunto de propiedades que cubre la hipoteca.