¿Qué es una hipoteca con dinero de compra?

Una hipoteca de dinero de compra se usa a menudo en transacciones de bienes raíces, es cuando un vendedor o propietario financia a un prestatario como parte del acuerdo alcanzado en el acuerdo. Una hipoteca de dinero de compra es una forma de financiamiento del vendedor/propietario en el contrato de bienes raíces. En este tipo de financiamiento, el vendedor de la vivienda otorga un préstamo al comprador como parte de la transacción de compra. En una financiación del vendedor, el vendedor de una propiedad desempeña el papel de un banco tradicional al otorgar préstamos a los prestatarios o compradores de viviendas. Una hipoteca de dinero de compra es un acuerdo alcanzado entre el vendedor de una casa y el comprador cuando el comprador no califica para un préstamo tradicional.

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¿Cómo funciona una hipoteca con dinero de compra?

En una transacción hipotecaria, varios compradores de vivienda requieren financiamiento adicional para comprar la casa de sus sueños, la mayoría de los compradores recurren a los prestamistas tradicionales para obtener fondos adicionales o apoyo, sin embargo, no todos los compradores de vivienda califican para un préstamo tradicional, según su historial crediticio y otros factores. Un comprador que no califique para un préstamo tradicional puede buscar financiamiento a través de una hipoteca de dinero de compra. En este tipo de financiación, el vendedor de una vivienda asume el papel de un prestamista tradicional y permite que el comprador asuma la hipoteca a través de la financiación extra emitida. El comprador, sin embargo, hace un pago inicial como prueba del acuerdo. En una hipoteca de dinero de compra, el comprador y el vendedor acuerdan el calendario de pagos, la tasa de interés y otros términos del préstamo.

Tipos de hipotecas con dinero de compra

Una hipoteca de dinero de compra puede ocurrir en contratos de tierra y acuerdos de arrendamiento con opción a compra entre compradores y vendedores. Cuando se utiliza en estas transacciones, una hipoteca de dinero de compra realiza diferentes funciones. Por ejemplo, en un contrato de tierra, el vendedor de un terreno no transfiere el título legal al comprador bajo la hipoteca del dinero de la compra, sino que el comprador disfruta de un título equitativo basado en el financiamiento del vendedor. El título legal pasa al comprador después de que se haya realizado el pago final de acuerdo con los términos del contrato. En un contrato de arrendamiento con opción a compra, sin embargo, el vendedor de la propiedad arrienda la propiedad al comprador, el comprador solo recibe el título después de cumplir con el contrato de compra.

Beneficios hipotecarios con dinero de compra para compradores

Hay muchos beneficios que los compradores disfrutan de los acuerdos de dinero de compra, los beneficios más significativos incluyen los siguientes;

• Un comprador accede a un préstamo a través del financiamiento del vendedor para el que de otro modo no habría calificado en un acuerdo de préstamo tradicional.
• Los requisitos para una hipoteca con dinero de compra son más flexibles que los de los prestamistas tradicionales.
• Los compradores están obligados a realizar pagos iniciales que son negociables en la financiación del vendedor.
• Los costos de cierre en un acuerdo de compra de dinero son más bajos, al igual que la tasa de interés.
• En un contrato de dinero de compra, un comprador puede pagar el préstamo más rápido y poseer el título más rápido.

Beneficios hipotecarios con dinero de compra para vendedores

No sólo los compradores se benefician enormemente de un acuerdo de dinero de compra, sino que los vendedores también se benefician con los medios. Para un vendedor, los impuestos a pagar sobre una venta se reducen y se pueden pagar en cuotas a medida que el vendedor recibe el pago del comprador de la vivienda. Un vendedor en un acuerdo de compra-dinero puede tener una tasa de interés más alta, lo que significa más flujo de efectivo del comprador.