¿Qué es una Hipoteca Asumible?

Una hipoteca asumible es un método de financiación que permite la transferencia de una hipoteca existente y sus términos del prestatario inicial al comprador posterior.

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¿Cómo funciona una hipoteca asumible?

Una hipoteca asumible es una de las muchas formas en que los compradores de vivienda financian la compra de una propiedad. Por lo general, la mayoría de los compradores de vivienda se acercan a una institución crediticia para obtener una hipoteca que les permita comprar una vivienda. Hay términos específicos contenidos en el contrato de préstamo, como el monto del capital, la tasa de interés, el cronograma de pago, el embargo del interés de seguridad y otros. Si el propietario decide vender la propiedad en el futuro pero todavía tiene algún préstamo hipotecario pendiente de pago, la hipoteca asumible le permite transferir la hipoteca y todos los términos al siguiente comprador de vivienda.

Aún más de una explicación de una hipoteca asumible

Hay dos tipos de préstamos hipotecarios que son asumibles, los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA). Otras categorías de préstamos como los préstamos convencionales no son asumibles. El propietario posterior debe asumir específicamente la deuda pendiente. Es importante saber que la transferencia de la hipoteca está sujeta a la aprobación del prestamista hipotecario. El acuerdo de préstamo original especificará los requisitos que debe cumplir un comprador de vivienda antes de que el prestamista original pueda aprobar la hipoteca asumible. Si un prestamista no aprueba una oferta hipotecaria asumible, el vendedor puede identificar a otro comprador que cumpla con los requisitos del prestamista. Una hipoteca asumible proporciona numerosos beneficios. Ahorra tiempo y esfuerzo en la obtención de una nueva hipoteca. Puede permitir que el comprador subsiguiente asuma una hipoteca con términos más favorables que los que podría obtener en un nuevo préstamo. Hay condiciones específicas que determinan el costo y los beneficios de una hipoteca asumible. El primero es el saldo existente de la hipoteca. Por ejemplo, si el propietario o vendedor de una propiedad tiene un saldo existente de $200,000 y la casa que se comprará es de $350,000, significa que el comprador hará un pago inicial de $150,000 para compensar la diferencia entre el saldo y el valor de la vivienda. Otra opción sería que el nuevo comprador tomara una segunda hipoteca para cubrir la diferencia de valor y precio de compra. Por ejemplo, si el propietario o vendedor de una propiedad tiene un saldo existente de $200,000 y la casa que se comprará es de $350,000, significa que el comprador hará un pago inicial de $150,000 para compensar la diferencia entre el saldo y el valor de la vivienda. Otra opción sería que el nuevo comprador tomara una segunda hipoteca para cubrir la diferencia de valor y precio de compra. Por ejemplo, si el propietario o vendedor de una propiedad tiene un saldo existente de $200,000 y la casa que se comprará es de $350,000, significa que el comprador hará un pago inicial de $150,000 para compensar la diferencia entre el saldo y el valor de la vivienda. Otra opción sería que el nuevo comprador tomara una segunda hipoteca para cubrir la diferencia de valor y precio de compra.