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¿Qué es un bono de construcción?

Los bonos de construcción, también conocidos como “bonos de garantía de construcción” o “bonos de contrato”, son un acuerdo que los acreedores del proyecto de construcción firman para garantizar un seguro en caso de que ocurran eventos desafortunados que pueden provocar interrupciones, incapacidad para completar el proyecto, incumplimiento de los requisitos del proyecto, incapacidad para pagar sus deudas; es asunto del contratista. La vinculación con la construcción es una herramienta de gestión de riesgos utilizada para proteger a los propietarios y desarrolladores de proyectos. La fianza es una garantía legal de que el proyecto terminará según lo planeado. En situaciones en las que un contratista vinculado no cumple como se indicó, la firma de fianzas proporcionará al propietario alguna forma de restitución.

¿Cómo funciona un bono de construcción?

Una fianza de construcción se define como un contrato entre al menos tres partes. Incluyen:

• La parte principal, que es el contratista o la empresa constructora.
• El aseguramiento, o la firma de salvaguardia.
• Un obligante, la parte que necesita la fianza o el probable propietario del proyecto integral.

La protección del acreedor en esos bonos le daría al acreedor una promesa contractual de que el contratista cumpliría con los términos del bono. Hay una cantidad fija de dinero que la protección tendrá que pagar en caso de incumplimiento. Si bien no se necesitan bonos en todos los proyectos, el trabajo del gobierno está sujeto a estrictos requisitos de bonos. Muchos propietarios y desarrolladores privados a menudo pueden necesitar bonos para proteger sus intereses en diferentes proyectos.

Fianzas y Tipos de Bonos de Construcción

Fianza de oferta: Esta fianza está obligada a proteger al propietario de un proyecto si el contratista no cumple con la oferta. Es el dueño de la fianza, quien está obligado bajo esta fianza y tiene el privilegio de demandar al contratista y la garantía (el emisor de la fianza) para la ejecución de la fianza. Garantía de cumplimiento: un contratista, o director, utiliza esta garantía para garantizar que el contrato se complete de acuerdo con sus términos. Si el comitente no cumple, el propietario puede llamar al fiador para que termine el contrato. Garantía de pago: Una garantía de pago cubre todos los pagos adeudados por el principal a los subcontratistas y otros.

Ventajas de utilizar un Bono de Construcción

• Por medio de una fianza de obra, el fiador se compromete a cumplir las promesas (obligaciones) contractuales hechas por el comitente en beneficio del alimentista si el comitente no cumple sus promesas al deudor.
• En caso de siniestro, la fianza lo investigará. Si resulta ser un reclamo válido, la garantía pagará y luego se dirigirá al principal para reembolsar el monto pagado en el reclamo y los honorarios legales incurridos.
• En otros casos, pueden existir fianzas contractuales para asegurar, por ejemplo, el adecuado desempeño de los deberes fiduciarios por parte de personas en cargos de confianza privada o pública.

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