¿Qué es una exención de Homestead?

En los Estados Unidos, una exención de vivienda es una protección legal que salvaguarda el valor de una vivienda de impuestos y acreedores ante la muerte del cónyuge propietario o después de la declaración de quiebra. Una exención de vivienda familiar es una forma de ley en muchos estados que ayuda a proteger el valor de una vivienda después del fallecimiento del cónyuge propietario. Esta disposición legal impide que los cónyuges sobrevivientes se vean privados de vivienda o sujetos a fuertes impuestos después de la muerte de sus cónyuges. Una exención de vivienda proporciona alivio fiscal y protección financiera a los cónyuges sobrevivientes. Esta disposición también impide una venta forzosa de la residencia principal.

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¿Cómo funcionan las exenciones de Homestead?

Por lo general, una exención de vivienda se aplica específicamente a situaciones en las que el cónyuge del propietario muere o cuando los propietarios se declaran en bancarrota. La forma en que se aplica esta exención también puede variar de un estado a otro. Todos los estados de los Estados Unidos tienen una exención de vivienda en sus leyes, excepto algunos estados, como Pensilvania y Nueva Jersey, que no tienen tal ley. En la mayoría de los estados que tienen la ley de exención de vivienda, es un beneficio automático que disfrutan los propietarios cuando presentan un reclamo ante el estado. Los casos relacionados con la muerte del cónyuge propietario de una vivienda por quiebra disfrutan de este beneficio automático. Por lo general, la residencia principal de un propietario de vivienda se denomina patrimonio familiar. Por lo tanto, la exención de vivienda familiar no se aplica a otras propiedades que sean propiedad de los individuos. Aquí hay algunos puntos clave que debe tener en cuenta sobre una exención de vivienda;

• Una propiedad familiar es la residencia principal de un propietario.
• Las exenciones de vivienda son aplicables en caso de fallecimiento del cónyuge del propietario o cuando el propietario se declara en bancarrota.
• Una exención de vivienda ofrece alivio del impuesto a la propiedad y alivio de los acreedores a los cónyuges sobrevivientes.
• Los propietarios de viviendas deben presentar un reclamo ante el estado para disfrutar de esta exención.
• Todos los estados de EE. UU. tienen la ley de exención de vivienda, excepto Nueva Jersey y Pensilvania.
• Los límites de aplicación o protección de una exención de vivienda varían de estado a estado.

Protección del acreedor bajo la exención

Uno de los beneficios automáticos que disfrutan los propietarios bajo una exención de vivienda es que ofrece una protección financiera contra los acreedores. A los acreedores no garantizados de una propiedad familiar no se les permite molestar a los cónyuges sobrevivientes por la falta de pago de las deudas. En estados como Texas y Florida, existe una protección financiera ilimitada contra acreedores no garantizados; sin embargo, en otros estados, existe un límite para la protección y este rango es de $30,000 a $50,000 o $5,000 y $500,000, según los estados. Es importante tener en cuenta que esta protección financiera es aplicable a los acreedores no garantizados ya que los acreedores garantizados no se ven afectados por la protección. Los préstamos tomados de los bancos, mientras que la hipoteca se mantiene sobre la casa, tampoco están protegidos por la exención de vivienda. Para los propietarios que hacen una declaración de quiebra, pueden acceder a la protección por bancarrota a nivel estatal oa nivel federal. La Protección Federal contra Quiebras, por ejemplo, prohíbe la venta de una propiedad cuyo capital social sea inferior a $25.510. Cuando se utilizan límites de estados, los términos son más favorables. En Nueva Jersey o Pensilvania, donde no hay exención de vivienda, los propietarios que se declaran en bancarrota pueden obtener protección dentro de los límites federales. La protección por bancarrota también se aplica solo a las deudas no garantizadas. Los acreedores garantizados pueden solicitar la ejecución hipotecaria de la propiedad, ya que la protección por bancarrota no brinda protección contra ello. En Nueva Jersey o Pensilvania, donde no hay exención de vivienda, los propietarios que se declaran en bancarrota pueden obtener protección dentro de los límites federales. La protección por bancarrota también se aplica solo a las deudas no garantizadas. Los acreedores garantizados pueden solicitar la ejecución hipotecaria de la propiedad, ya que la protección por bancarrota no brinda protección contra ello. En Nueva Jersey o Pensilvania, donde no hay exención de vivienda, los propietarios que se declaran en bancarrota pueden obtener protección dentro de los límites federales. La protección por bancarrota también se aplica solo a las deudas no garantizadas. Los acreedores garantizados pueden solicitar la ejecución hipotecaria de la propiedad, ya que la protección por bancarrota no brinda protección contra ello.

Reducciones de impuestos bajo la exención

Otro de los beneficios que disfrutan los propietarios sobrevivientes bajo una exención de vivienda son las reducciones de impuestos sobre la propiedad. Esta exención ofrece una reducción continua de los impuestos sobre la propiedad como una forma de brindar alivio al propietario sobreviviente. Con respecto a las reducciones de impuestos, los propietarios disfrutan de una exención de los primeros $ 50,000 del valor de tasación antes de que se ofrezca un descuento fijo en los impuestos. Cuando un propietario disfruta de exenciones de impuestos fijos sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la propiedad se calcula como un impuesto progresivo que es bueno para viviendas con poco valor.