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Definición de Cláusula Habendum (Arrendamientos) Un poco más sobre qué es una Cláusula Habendum Investigación académica
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¿Qué es una Cláusula Habendum?
La cláusula de habendum, también conocida como cláusula de tener y mantener, es parte de un contrato de arrendamiento o escritura. Define los derechos e intereses que el arrendador o otorgante otorga al arrendatario o concesionario en el contrato de arrendamiento o escritura. Generalmente sigue a la “cláusula de concesión”, que indica que el otorgante o el arrendador transfiere los derechos sobre la propiedad identificada.
¿Cómo se utiliza una cláusula de Habendum?
Como se indicó anteriormente, la cláusula del habendum sigue a la cláusula del otorgante. Por ejemplo, en una escritura, una cláusula del otorgante podría decir:
“Ese Concedente, por y en consideración de la suma de ______DÓLARES ($____.00) y otra contraprestación buena y valiosa, pagada en mano por el Concesionario, cuyo recibo se reconoce por la presente, otorga al concesionario la propiedad inmueble ( “Propiedad”) ubicada en el condado de ____, _______, y descrita de la siguiente manera:
– Descripción de propiedad -“
A la que sigue la cláusula del habendum, como por ejemplo:
Tener y mantener las premisas aquí descritas en pleno dominio absoluto para siempre.
El término tarifa simple absoluta define la naturaleza del interés transferido. El término para siempre explica por cuánto tiempo se mantendrá el interés. En un contrato de arrendamiento, una cláusula de habendum podría decir:
“TENER Y MANTENER el Local por un plazo de ______ (__) meses a partir del _____________ (“Fecha de inicio del plazo”) con respecto a cada parte del Local y finalizando el _____________ (“Fecha de finalización del plazo”)
Esta cláusula particular califica el bien arrendado otorgado haciendo referencia a los Locales definidos y define la Fecha de Inicio del Plazo y la Fecha de Finalización del Plazo. Estas cláusulas se encuentran en escrituras y arrendamientos de propiedades residenciales y comerciales. También se encuentran comúnmente en arrendamientos de petróleo y gas o minerales.
Arrendamiento Inmobiliario
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Opción de arrendamiento de terreno
Contrato Hell or High Water
- Abono
- Garantía Implícita de Habitabilidad
- Definición de emblemas
- Cláusula de coarrendamiento
Investigación académica
- La Cláusula Habendum como una Limitación Especial en Arrendamientos de Petróleo y Gas en Texas , Irwin Jr, I. (1957). Sudoeste. LJ , 11 , 340.
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- Definición de producción en cantidades de pago: una encuesta de casos de cláusulas de Habendum en los Estados Unidos , McDonald, JE y Wallen, ZM (2014). NDL Rev. , 90 , 383. Este documento investiga el concepto general de arrendamiento en tecnología de perforación. Este documento proporciona un estudio de la jurisprudencia relevante sobre la interpretación de la cláusula habendum en los Estados Unidos con el fin de aclarar aún más las variaciones jurisdiccionales e identificar las similitudes que existen a nivel regional y nacional. Brinda una mirada a la cantidad de producción que requieren los tribunales para mantener un contrato de arrendamiento de HBP y explica las pruebas que utilizan los tribunales para determinar si se alcanzó el nivel de producción requerido.
- Arrendamientos de petróleo y gas: la cláusula Habendum determina la duración del arrendamiento a menos que se modifique adecuadamente por otras disposiciones del arrendamiento , Hanna, RL (1973). Tex. Tech L. Rev. , 5 , 900.
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- Un reexamen y reformulación de la cláusula Habendum sobre el pago de cantidades estándar en contratos de arrendamiento de petróleo y gas , Ritchie, A. (2017). ONE J , 3 , 977. Este artículo examina la cláusula de habendum y la evolución de la norma de cantidades pagaderas que determinarán si un arrendamiento continúa en vigor o se extingue automáticamente. Este artículo también busca mostrar que los tribunales se han centrado indebidamente en la primera vertiente matemática de la prueba de cantidades de pago. Debido a las deficiencias de la vertiente matemática, este artículo propone que los tribunales reformulen el estándar de cantidades de pago eliminando la vertiente matemática expresa de la prueba y tomando los mejores aspectos de la prueba tanto de decisiones anteriores como más recientes.
- Comparación de manzanas y naranjas: la modificación de la cláusula Habendum en un contrato de arrendamiento de petróleo y gas por parte de la Corte Suprema de Nuevo México por el pacto implícito de , Dickerson, R. (1982). NML Rev. , 12 , 529.
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- Arrendamiento de Petróleo y Gas-La Cláusula Habendum-Suficiencia de Cerrar los Pozos para la Extensión Más Allá del Término Primario , Murphy, DD (1957). En Dicta (Vol. 34, p. 253).