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¿Qué es una cláusula de coarrendamiento?

Una cláusula de coarrendamiento se refiere a una disposición en un contrato de arrendamiento minorista que permite a los inquilinos reducir el monto del alquiler si varios inquilinos abandonan el espacio de alquiler. Se sabe que algunos inquilinos atraen más tráfico, especialmente en los centros comerciales. Es la razón por la que algunos inquilinos pueden decidir tener sus negocios en esta ubicación. Por lo tanto, si este inquilino clave desocupa el centro comercial, ya no habrá tráfico. ¿Qué significa esto? Significa que otros inquilinos no obtendrán la cantidad de clientes que solían tener mientras este inquilino clave estaba presente. Por lo tanto, se introduce una cláusula de coarrendamiento para proteger a los inquilinos de tal escenario. Lo hace reduciendo la cantidad de alquiler que los inquilinos deben pagar como medida para compensarlos por la pérdida de tráfico.

¿Cómo funciona una cláusula de coarrendamiento?

En cualquier centro comercial, los co-inquilinos suelen ser los inquilinos principales. Son los más grandes y poseen tiendas populares que tienden a atraer tráfico que se filtra hacia otras tiendas en una ubicación similar. Sin embargo, durante la crisis económica, los minoristas suelen verse obligados a cerrar algunas de sus tiendas outlet. Lo hacen para poder reducir los costos y, como resultado, los propietarios pierden muchos ingresos. Por lo tanto, cuando los inquilinos restantes exigen una reducción de la renta según la cláusula de coarrendamiento, los propietarios pierden más ingresos. Incluso puede eventualmente conducir a la bancarrota. Sin embargo, la cláusula de coarrendamiento es beneficiosa para los inquilinos ya que brinda protección. Asegura que los centros comerciales continúen operativos y capaces de atraer tráfico de clientes para que los inquilinos se beneficien de las ventas.

Por qué los propietarios evitan la cláusula de coarrendamiento

Hay una negociación feroz cuando se trata de la cláusula de coarrendamiento. A la mayoría de los propietarios no les gustan las disposiciones de esta cláusula porque les resulta difícil controlar la decisión de otros inquilinos u ocupantes de mudarse del centro comercial. Los propietarios ven esta cláusula como algo que puede afectar gravemente a sus ingresos. Para que los inquilinos obtengan una cláusula de co-arrendamiento, dependerá en gran medida de su poder de negociación. Por ejemplo, los propietarios siempre estarán atentos a los inquilinos con grandes nombres. También buscan inquilinos que sean capaces de pagar una gran cantidad de alquiler y su poder para quedarse por mucho tiempo. Dichos inquilinos son agradables porque tienen la capacidad de atraer una población masiva en un lugar comercial. Dichos inquilinos pueden negociar fácilmente la protección de coarrendamiento ya que están en una mejor posición para involucrar al propietario en las negociaciones. Los propietarios que consideran el uso de una cláusula de coarrendamiento corren el riesgo de perder ingresos significativos en el proceso. Por lo tanto, es importante que el inquilino se asegure de que la redacción de la copropiedad se realiza correctamente para ayudar a minimizar los riesgos. Involucrar a un abogado con experiencia en derecho financiero y bienes raíces comerciales puede ser una buena medida para lograrlo.

Condiciones de los arrendadores para las cláusulas de coarrendamiento

Para poder obtener una cláusula de coarrendamiento, un arrendador exigirá que el arrendatario cumpla ciertas condiciones. La condición más crucial en esta cláusula es que el inquilino no puede incumplir el contrato de arrendamiento. Tenga en cuenta que el incumplimiento de la cláusula de coarrendamiento puede dar lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento.

Los fundamentos de la cláusula de tenencia conjunta

La cláusula de coarrendamiento es más popular entre los arrendatarios de centros comerciales, así como entre los arrendatarios de centros comerciales. Tiene la capacidad de reducir la renta o rescindir el contrato de arrendamiento, cuando otros inquilinos dejan de operar en la instalación, dejando un gran espacio desocupado. Los propietarios de grandes tiendas suelen utilizar la cláusula de coarrendamiento, que utilizan para negociar y asegurarse de que haya suficiente protección.

Tipos de cláusula de coarrendamiento

La cláusula de coarrendamiento existe en dos tipos. Ellos de la siguiente manera:

• Acuerdos de co-arrendamiento de apertura:  Este es más común cuando se trata de nuevos centros comerciales o desarrollos de centros comerciales. También sucede en un estado donde los inquilinos no abren y pagan el alquiler en su totalidad, no hasta que otras tiendas están abiertas y un cierto porcentaje del espacio en el centro comercial está ocupado.
• Contratos de co-arrendamiento de operación: Este aplica para aquellos malls y centros comerciales que ya se encuentran en operación. Permite a los inquilinos pagar el alquiler a una tasa reducida o detener sus operaciones por completo si los inquilinos especificados se van y no hay inquilinos adecuados para reemplazar.

Por lo general, las tiendas en un entorno en el que se comparte, dependen unas de otras para atraer tráfico. También se espera que respeten estándares específicos y mantengan la buena experiencia de los clientes. Por ejemplo, la cláusula puede especificar la prohibición de ciertos usos tales como:

• dispensarios de marihuana
• Salones de masaje
• Discotecas y clubes de striptease

Además, está prohibiendo o limitando el porcentaje de otros usos no minoristas, como gimnasios y tiendas de comestibles. Un buen ejemplo es la limitación o prohibición del estacionamiento pesado. Tenga en cuenta que todo esto puede ser posible a través de una cláusula de coarrendamiento, incluidas otras cláusulas de arrendamiento relacionadas creadas para este propósito.

Arrendamiento Inmobiliario

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  Tenencia a voluntad 
  
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  Definición de arrendamiento cerrado
  
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  Arrendamiento neto triple (NNN)
  
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  Verdadera definición de arrendamiento
  
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  Contrato Hell or High Water
  
• Cláusula Habendum
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• Garantía Implícita de Habitabilidad
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