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¿Qué es un título defectuoso?

Un título defectuoso describe una propiedad que tiene una restricción, un obstáculo o un inconveniente, que podría ser una hipoteca, un gravamen o una sentencia. Es título defectuoso cualquier bien o bien cuya titularidad real no pueda probarse por documentos legales como consecuencia de un defecto o de un gravamen públicamente inscrito. Cuando no se puede probar la propiedad de un inmueble o bien, la otra parte no puede reclamar tales bienes, ni puede venderlos. El defecto o gravamen sobre dicha propiedad o activo debe ser primero resuelto antes de que la propiedad pueda ser limpiada.

• Ver también: Defecto de Registro
  

¿Por qué es importante un título defectuoso?

Una propiedad con título defectuoso no puede ser transferida o vendida a otra parte, esto es por el defecto o gravamen que existe en la propiedad. Un título defectuoso impide la verificación del propietario real de una propiedad o activo, por lo que el título no es comercializable. Antes de que el titular pueda ser liquidado o la propiedad transferida o vendida, todos los defectos o gravámenes deben ser liquidados.

Formas en que un título defectuoso puede interrumpir una transacción

Cualquier individuo que venda una propiedad con un título defectuoso será responsable de tales transacciones. Transferir o vender una propiedad con un título defectuoso puede hacer que el vendedor pierda el título de la propiedad. Esto se debe a que es difícil determinar quién es el propietario real de una propiedad con un título defectuoso. En una transacción que involucra la venta de una propiedad, la dificultad para establecer quién es el titular real de un título de propiedad puede hacer fracasar la transacción. Hay muchas cosas que pueden causar un gravamen sobre una propiedad inmobiliaria, estas incluyen error en el documento, incertidumbres en la redacción del título, firmas incorrectas o inconsistentes, y otras. Un título defectuoso también puede ser el resultado de una escritura faltante o dañada, la descripción inadecuada de una propiedad en un de que genera confusión sobre la propiedad real a la que se hace referencia puede causar un título defectuoso. Un título defectuoso se puede rectificar a través de una búsqueda de título que se lleva a cabo para determinar el propietario real de una propiedad. Hay otras formas legales de determinar el verdadero propietario de una propiedad, como una acción legal llamada título silencioso.

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