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Tabla de contenido
¿Qué es un interés de patrimonio vitalicio en bienes inmuebles? ¿Qué es un interés de reversión? ¿Qué es un interés restante? Pregunta de discusión Pregunta de práctica Investigación académica
¿Qué es un interés de Life Estate en bienes inmuebles?
Un patrimonio vitalicio es una transferencia temporal de un interés de propiedad en bienes inmuebles. La transferencia es válida durante la vida del cesionario o de algún otro tercero identificado en la escritura de transferencia.
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¿Qué es un interés de reversión?
Al final de la vida del patrimonio, la tierra vuelve al propietario original que tiene un interés de reversión.
¿Qué es un interés restante?
Al final del patrimonio vitalicio, la persona a la que se le devuelve la propiedad tiene un interés restante.
El titular de un patrimonio vitalicio tiene la capacidad de usar y disfrutar plenamente de la propiedad. Sin embargo, el titular no puede provocar cambios extraordinarios en la propiedad ni agotar a sabiendas la propiedad de recursos no renovables (como excavar minerales). Sin embargo, el titular puede construir nuevas estructuras o cortar madera del terreno. Cualquier mejora a la tierra se revierte o se transfiere junto con la propiedad al final de la vida del patrimonio.
- Ejemplo : Beth transfiere la propiedad a Carl por el resto de su vida. Al final de su vida, la propiedad vuelve a Beth oa sus herederos. Si Beth no tiene herederos, le corresponde a Fran oa sus herederos. Beth tiene un interés de reversión y Fran tiene un interés remanente.
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Pregunta de discusión
¿Cómo se siente acerca de la capacidad de transferir la propiedad temporal de la tierra para la vida de un individuo? ¿Debería limitarse ese derecho exigiendo que el patrimonio vitalicio se mida por la vida del tenedor del interés? ¿Existen argumentos de utilidad económica a favor o en contra de que el gobierno reconozca las propiedades vitalicias?
Pregunta de práctica
Linda trabaja como inquilina en la granja de Eric, un aristócrata local. Tras la muerte de Eric, le otorga a Linda el derecho a vivir y cultivar la tierra por el resto de su vida. Sin embargo, al final de su vida, la tierra se transferirá de nuevo a Eric oa sus hijos. Si Eric no está vivo y no tiene hijos, la tierra se transferirá a Gladys, la prima de Eric. ¿Qué intereses tienen Linda, Eric y Gladys en la tierra?
- Un patrimonio vitalicio se refiere a la propiedad que es propiedad de un individuo solo durante la duración de su vida. Un patrimonio vitalicio es restrictivo porque impide que el beneficiario venda la propiedad que produce el ingreso antes de la muerte del beneficiario. Bajo el usufructo vitalicio, el dueño de la propiedad o el otorgante transfiere la propiedad legal a otra persona, o al arrendatario vitalicio. Por lo general, la escritura indicará que el ocupante de la propiedad puede usarla durante toda su vida. En la pregunta práctica, el interés de Linda en la tierra es solo poseerla y usarla durante su vida; aunque no puede venderlo ni disponer de él. Los derechos de Eric sobre la tierra son un interés de reversión (en caso de que Linda fallezca). Si Eric fallece antes que Linda, Gladys como interés remanente en la propiedad.
Investigación académica
- Waggoner, Lawrence W., The American Law Institute propone simplificar la doctrina de las sucesiones (21 de mayo de 2010). U of Michigan Public Law Working Paper No. 198. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=1612878. o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.1612878
- McCaffery, Edward J., A Life Estate Conception of Property (agosto de 1999). Facultad de Derecho de la USC, Documento de trabajo de Olin No. 99-15. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=172992 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.172992
- Jones, Bernie D., Garner v. Gerrish and the Renters Life Estate: Teaching a New Concept of ‘Home’ (15 de febrero de 2011). Revista de derecho de la Universidad Faulkner, vol. 2, págs. 1-44, 2010; Documento de investigación No. 11-07 de la Facultad de Derecho de la Universidad de Suffolk. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=1762309