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¿Qué es un bien inmueble arrendado?Pregunta de discusiónPregunta de prácticaInvestigación académica
¿Qué es un bien inmueble arrendado?
Una propiedad en arrendamiento, comúnmente llamada arrendamiento, es el derecho de propiedad otorgado a un arrendatario por un arrendador. El arrendador tiene derechos limitados similares a los de un propietario, pero por un plazo limitado. El arrendatario no puede cambiar materialmente la propiedad sin el consentimiento del arrendador. Cualquier cambio material a la propiedad (como la instalación de accesorios) se convierte en propiedad del arrendador al finalizar el contrato de arrendamiento.
- Nota : Las disposiciones del Código Comercial Uniforme, Artículo 2A, rigen los arrendamientos de propiedad personal.
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Pregunta de discusión
¿Debería considerarse un arrendamiento como una forma de participación en la propiedad? ¿En qué momento cree que el derecho de uso se convierte en derecho de propiedad?
Pregunta de práctica
Gayle tiene una casa que generalmente alquila a los inquilinos. Juliet llega a la ciudad y le pregunta a Gayle si puede quedarse con ella unos días. Gayle accede a permitir que Juliet se quede en su casa de alquiler. Después de un par de días, Juliet se ofrece a limpiar la casa como agradecimiento por dejarla quedarse en la casa. Gayle acepta sin hablar de compensación o alquiler. Juliet procede a pintar las paredes, instalar cortinas y reemplazar algunos de los grifos. ¿Cuál es la relación entre Gayle y Julieta? ¿Juliet tenía derecho a realizar los cambios antes mencionados en la casa de Gayle?
- Existe un argumento de que la relación entre Gayle y Juliet es un arrendamiento. Una finca de arrendamiento se refiere a un interés legal que permite a una persona o empresa la propiedad temporal de la tierra de otra persona para usarla para la agricultura, el negocio o la vivienda. En una propiedad en arrendamiento, el arrendador tiene el título de la propiedad, mientras que el arrendatario tiene derecho a usar la propiedad y, a menudo, a usar la propiedad de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento. Una propiedad en arrendamiento ofrece al arrendatario el derecho exclusivo de ocupar o usar la propiedad de alguien durante un cierto período de tiempo. Una característica subyacente que distingue un contrato de arrendamiento de otros acuerdos de propiedad es que hay una fecha de terminación. El arrendatario tiene prohibido vender la propiedad o realizar cambios importantes. En la cuestión práctica, Juliet, como arrendataria, no está obligado a limpiar la propiedad, pintar o hacer cualquier decoración si la misma no se menciona en el contrato de arrendamiento. Asimismo, Gayle no está obligada a compensar a Juliet por estas mejoras.
Investigación académica
- Deng, Feng Frederic, HOA vs. Leasehold (17 de junio de 2016). Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2888704 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2888704
- Dixon, Martin John, Contratos de arrendamiento y compensación equitativa (5 de septiembre de 2006). [2006] Abogado de Transmisores y Propiedad 460. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2275038