¿Qué es un interés de seguridad?

Un interés de seguridad es una forma de interés de propiedad en bienes muebles o inmuebles. Es otorgado por el propietario de la propiedad para garantizar a un tercero que el propietario de la propiedad cumplirá con una obligación o pagará una deuda. Generalmente, un interés de seguridad surge cuando una parte presta dinero a otra parte. El prestatario proporciona un derecho de garantía sobre la propiedad para garantizar que reembolsará los fondos prestados. A menudo, el dinero prestado se utiliza para comprar la propiedad que garantiza el préstamo. Si el prestatario no paga el préstamo, el prestamista puede tratar de tomar posesión y vender la propiedad que garantiza el préstamo. El producto de la venta de la propiedad se utiliza luego para pagar la deuda.

Nota : Los tipos más comunes de garantías reales son las hipotecas sobre terrenos y las garantías reales sobre bienes personales en virtud del artículo 9 del UCC.

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¿De qué manera la prenda de la garantía mobiliaria sobre la propiedad gravada proporciona seguridad adicional al acreedor?

Si el deudor no paga la deuda de conformidad con el contrato de deuda, el acreedor puede recuperar o tomar posesión de la garantía. El acreedor puede entonces vender la garantía para obtener efectivo (liquidar el activo). El acreedor puede pagar los gastos de la venta y luego aplicar los ingresos para pagar la deuda. Cualquier producto de la venta que quede después de pagar la deuda se devuelve al deudor.

La capacidad de los acreedores para embargar y vender la garantía que garantiza la deuda proporciona una gran seguridad al acreedor. El acreedor garantizado puede sentirse más seguro de que se le reembolsará el préstamo o la extensión de crédito que se le hizo al deudor. Un acreedor no garantizado no puede embargar directamente los bienes del deudor que no paga el préstamo o la concesión de crédito; más bien, tienen que demandar al deudor e intentar recuperar su dinero a través del sistema judicial.

¿Qué es el artículo 9 de la UCC?

El Código Comercial Uniforme (UCC) proporciona leyes modelo que rigen las transacciones comerciales de bienes. Cada estado ha adoptado la UCC, con pocos cambios, como la ley estatutaria del estado. El artículo 9 de la UCC establece las leyes que rigen los derechos de garantía real y las transacciones garantizadas. El resto de esta serie de conferencias hará referencia a las disposiciones del Artículo 9 relativas a las garantías reales.

¿Qué es un gravamen y cómo se relaciona con un derecho de garantía?

Un interés de seguridad es un tipo de gravamen. Un gravamen es una deuda que se adjunta específicamente a un activo y proporciona al titular del gravamen un derecho de garantía sobre ese activo. Un interés de seguridad generalmente surge en el momento de prestar dinero a través de un acuerdo. Sin embargo, un gravamen puede surgir a través de varios métodos. Otros ejemplos de gravámenes incluyen:

• Embargos de Mecánica
• Gravámenes materiales
• Embargos judiciales

Por ejemplo, un gravamen mecánico surge cuando un trabajador realiza servicios sobre los bienes de un tercero. Si el tercero no paga el trabajo, el trabajador puede imponer un gravamen y retener el bien hasta que se pague. Asimismo, un trabajador que trabaja en una casa o en un inmueble puede colocar un gravamen material sobre la propiedad. Por último, demandar a alguien puede resultar en un juicio en contra de esa persona. El titular de la sentencia puede embargar la sentencia a la propiedad del demandado responsable. El titular de la sentencia ahora tiene un gravamen de sentencia sobre los activos. En todas estas situaciones, el tenedor del gravamen puede recuperar la propiedad y venderla en subasta. El producto de la venta se utiliza para pagar el costo de la venta y la deuda adeudada. Todo exceso de producto se devuelve al deudor.

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