¿Qué es un intercambio del mismo tipo?

Like-Kind Exchange, también conocido como Exchange 1031 o Starker Exchange, es una transacción comercial con impuestos diferidos. Permite al vendedor de bienes inmuebles evitar el reconocimiento de la ganancia imponible al vender la propiedad. Para calificar para la exención de impuestos, el vendedor debe cambiar la propiedad vendida por un tipo similar de propiedad comercial o de inversión, o usar el producto de la venta para comprar una propiedad similar, dentro de un plazo legalmente especificado.

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¿Cómo funciona un intercambio del mismo tipo?

Un intercambio en especie está autorizado para la exención de impuestos bajo la Sección 1031 del Código de Rentas Internas. Desde 2017, se aplica solo a la venta de propiedades comerciales o de inversión. El objetivo de la regla es permitir que los tenedores de este tipo de activos permuten o vendan el activo y adquieran bienes similares sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital (el monto del precio de venta más allá del precio de compra). También permite el aplazamiento del reconocimiento en la recuperación de la ganancia. Para calificar para esta exención de impuestos, la transacción debe cumplir con las siguientes características:

• La propiedad inmueble vendida debe ser una propiedad comercial o una propiedad de inversión (es decir, no puede ser una residencia personal).
• Los ingresos deben usarse para comprar negocios o propiedades de inversión.
• El vendedor tiene 45 días desde la fecha de venta para identificar una propiedad similar para comprar y un máximo de 180 días desde la venta para completar la compra.
• El vendedor debe completar el Formulario 8824 del IRS que describe los términos del trato.
• Si se recibe alguna bota, el vendedor debe informar la ganancia en el Formulario 8949, el Formulario 1040 o el Formulario 4797, según quién y cómo se posea la propiedad.