¿Qué es un índice de precios de la vivienda?

El índice de precios de la vivienda o HPI es un índice trimestral que mide los cambios en los precios de las viviendas unifamiliares en los Estados Unidos. El HPI actúa como un indicador de las tendencias de precios de las viviendas al medir y cotejar los cambios en el precio promedio de las propiedades durante la reventa o el refinanciamiento. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) publica el HPI utilizando datos proporcionados por la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (Fannie Mae) y la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda (Freddie Mac).

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¿Cómo funciona el índice de precios de la vivienda?

El índice de precios de la vivienda tiene sus raíces en transacciones que involucran hipotecas convencionales y conformes compradas o titulizadas por Fannie Mae o Freddie Mac. Las propiedades involucradas en tales transacciones suelen ser viviendas unifamiliares. Aunque trimestralmente se emiten informes integrales de HPI, también existe un informe mensual que ha estado disponible desde marzo de 2008. Los índices de precios de viviendas S&P/Case-Shiller son otros índices de precios de viviendas de ventas repetidas de renombre. Sin embargo, estos índices difieren de los HPI regulares en que un índice típico de Case-Shiller solo aplica precios de compra, mientras que un HPI también abarca evaluaciones de refinanciamiento.

Índice de precios de la vivienda, Fannie Mae y Freddie Mac

Las transacciones finalizadas por Fannie Mae forman la base del HPI. El objetivo principal de Fannie Mae es mantener el flujo de caja en los mercados hipotecarios, lo que hace adquiriendo y garantizando hipotecas de prestamistas como instituciones bancarias. Tanto Fannie Mae como Freddie Mac son agencias respaldadas por el gobierno. Freddie Mac adquiere hipotecas y luego las garantiza y tituliza como valores respaldados por hipotecas. Dichos valores respaldados por hipotecas vienen con una buena calificación crediticia y, cuando se emiten, aportan liquidez al mercado hipotecario. Además, dado que es un organismo gubernamental, Freddie Mac normalmente pide dinero prestado a tasas de interés muy competitivas.

Índice de precios de la vivienda y otros indicadores económicos

Existen tres categorías principales de indicadores económicos. Ellos son: 1. Indicadores principales, 2. Indicadores coincidentes y 3. Indicadores rezagados. Algunos indicadores económicos comunes que miden las tendencias económicas mundiales son: Producto interno bruto (PIB) Precios del petróleo crudo Índice de precios al consumidor (IPC) Índice de precios de la vivienda (IPH) Tasa de desempleo Participación salarial Los indicadores económicos son instrumentos fiscales vitales que facilitan el seguimiento de las tendencias económicas y las acciones. fluctuaciones del mercado.