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Definición del formulario HUD-1Un poco más sobre qué es el formulario HUD-1Costos detallados del HUD-1Divulgación de cierreInvestigación académica
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¿Qué es un formulario HUD-1?
La Declaración de liquidación HUD-1, coloquialmente conocida como hoja de cierre, es un formulario que enumera todos los costos de cierre involucrados en las transacciones de venta de bienes raíces. Los compradores y vendedores suelen utilizar el HUD-1 para finalizar transacciones de refinanciamiento de hipotecas e hipotecas inversas. Se utiliza un formulario de Divulgación de cierre para todos los demás tipos de transacciones relacionadas con la transferencia de bienes raíces.
¿Cómo se utiliza el formulario HUD-1?
El formulario HUD-1 describe las transacciones de cierre y ofrece tanto al vendedor como al comprador una lista completa de los flujos de efectivo entrantes y salientes. El HUD-1 también se utiliza como documento de liquidación genérico en liquidaciones de hipotecas inversas y refinanciamiento de hipotecas según lo dispuesto por la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA). Los agentes de liquidación también usan el formulario HUD-1 para liquidar transacciones hipotecarias en las que la hipoteca se solicitó antes del 3 de octubre de 2015. La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces exige que los agentes de liquidación proporcionen a los prestatarios una copia del HUD-1 que precede a la declaración final. asentamiento. Sin embargo, las partes son libres de modificar los datos hasta el momento en que se inicie el proceso de liquidación. Por lo general, los agentes inmobiliarios, los abogados o los agentes de liquidación están presentes durante la liquidación para revisar los formularios y detectar errores.
Costos detallados de HUD-1
El reverso del HUD-1 consta de dos columnas. La columna de la izquierda es una lista detallada de los cargos de los prestatarios: tarifas hipotecarias misceláneas, como tarifas de originación de préstamos, puntos de descuento, informes crediticios y tarifas de tasación y certificación de inundaciones. La columna también incluye el costo del interés pagado por adelantado, los honorarios del seguro del propietario, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de título del propietario y del prestamista y los honorarios del agente de cierre. La columna de la derecha, por otro lado, es una lista detallada de los cargos del vendedor, incluida la comisión de bienes raíces, el crédito adeudado al comprador y los datos de liquidación de la hipoteca. Los cargos de los prestatarios suelen ser más altos que los cargos de los vendedores. El anverso del formulario HUD-1 incluye la suma de todos los cargos mencionados hasta ahora en el reverso del formulario.
Divulgación de cierre
La Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor de 2010 obliga a los acreedores hipotecarios a proporcionar a los deudores hipotecarios una divulgación de cierre para todos los tipos de hipotecas. Sin embargo, las hipotecas inversas y los refinanciamientos de hipotecas quedan fuera del alcance de la ley. La regla de divulgación integrada de TILA-RESPA obliga a los prestamistas a proporcionar a los prestatarios la divulgación tres días antes del cierre de la hipoteca. Dichas divulgaciones generalmente contienen información sobre el costo final de la hipoteca y los costos de cierre. El requisito previo de tres días otorga a los prestatarios suficiente tiempo para solucionar cualquier problema que puedan tener, antes de que se cierre la hipoteca.
Temas relacionados
- Declaración de establecimiento
- Ley del Procedimiento de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA)
- Frase de cierre
- Costos de cierre
¿Investigación académica sobre el formulario HUD-1?
- Vivienda y Urbanismo , Agente, HS, & Fecha, IS y Urbanismo.
- Una visión general del proceso de préstamos hipotecarios predatorios , Renuart, E. (2004). Una descripción general del proceso de préstamos hipotecarios abusivos. Debate de política de vivienda , 15 (3), 467-502. El artículo comienza con una descripción del mercado hipotecario y sus actores. A continuación, examina las distinciones entre los segmentos preferencial, de alto riesgo y depredadores de este mercado, particularmente en lo que se refiere al riesgo, la fijación de precios y las características del prestatario. El resto del artículo describe las características de los préstamos depredadores y su ciclo de vida, desde la comercialización y desde la originación hasta la titulización y el servicio. El artículo cierra con una descripción de la(s) fuente(s) de ingresos para cada uno de los actores y el efecto de ese flujo de ingresos en los incentivos del actor.
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- Tratar con corredores de préstamos hipotecarios: cuestiones legales y prácticas , Mazzaghetti, DA (1997). Tratar con corredores de préstamos hipotecarios: cuestiones legales y prácticas. Banca LJ , 114 , 923.