¿Qué es la Concentración Inmobiliaria?

Muchas escuelas de negocios ofrecen una concentración específica en bienes raíces comerciales. La concentración tiende a ser financiera o basada en transacciones. Los estudiantes estudian las tendencias (económicas) inmobiliarias locales y nacionales y las fuerzas del mercado. Aprenden la mecánica de las transacciones de bienes raíces y se enfocan en modelar flujos de efectivo de bienes raíces y modelos de inversión. También aprenden sobre derivados o activos garantizados relacionados con bienes raíces.

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Cursos comunes de bienes raíces

• Principios de Bienes Raíces – Curso de principios que se ocupa de las características de los bienes raíces, descripciones legales, industria de corretaje y licencias, intereses de propiedad, impuestos sobre la propiedad y cierre de transacciones. Énfasis en la aplicación de los principios financieros a los bienes raíces con un enfoque en el financiamiento y la inversión en bienes raíces.
• Aspectos Legales de Bienes Raíces – El curso examina los asuntos legales relacionados con la propiedad y transferencia de bienes raíces bajo la ley estatal, examinando el rango y alcance de la influencia de la ley de bienes raíces en varios aspectos de la industria de bienes raíces.
• Finanzas inmobiliarias : el curso se centra en el conjunto de conceptos y técnicas utilizadas para analizar y financiar bienes inmuebles que generan ingresos. Comienza con las características que hacen que los bienes inmuebles sean diferentes, incluidas las incertidumbres sobre el flujo de efectivo, las fuentes de deuda y las características fiscales. Luego considera las estrategias y estructuras disponibles de financiamiento inmobiliario, incluidas las opciones de estructura de capital para la construcción y el financiamiento permanente. Luego se hace un uso extensivo de los casos para ilustrar el rango de opciones y resultados.
• Inversión en Bienes Raíces – Este curso proporciona análisis teóricos y prácticos de las inversiones en activos inmobiliarios. Los temas incluyen: análisis de mercado y de sitios, alternativas de financiación y técnicas de valoración.
• Análisis de Bienes Raíces – Una comprensión de los mercados inmobiliarios comerciales y la dinámica de desarrollo requerirá una comprensión de los activos inmobiliarios; dinámicas urbanas complejas; leyes y reglamentos pertinentes; el uso de financiamiento público y privado; y la comercialización del espacio dentro de un contexto urbano. Los estudiantes también deben desarrollar las habilidades necesarias para determinar los requisitos para el análisis financiero exitoso del desarrollo de bienes raíces comerciales, incluidos los pronósticos de flujos de efectivo futuros y la aplicación de técnicas de análisis financiero adecuadas.
• Valuación y Modelado de Bienes Raíces– Los fundamentos para comprender los bienes raíces involucran una combinación de condiciones de mercado y economía, debida diligencia legal y ambiental, marketing y finanzas. El curso trata sobre modelos financieros inmobiliarios, pero revisará los componentes que lo acompañan relacionados con la debida diligencia legal y ambiental. Este curso mezcla teoría y práctica. El análisis financiero se produce durante la obtención y el seguimiento de una propiedad real. Esa propiedad se propone que sea un edificio de departamentos, ya que una inversión residencial es lo más probable que puedan adquirir los pequeños inversionistas. La clase continúa examinando el modelado financiero de bienes raíces, pero con el uso de Argus. El resto de la clase es sobre financiamiento y estructura de capital para el proyecto. Estos incluyen el material restante sobre depreciación, amortización y financiamiento de préstamos, mezzanine y cascadas de flujo de efectivo.
• Desarrollo inmobiliario : este curso evalúa el desarrollo desde cero en sitios vacantes, así como las inversiones de rehabilitación, redesarrollo y adquisición. El curso examina los terrenos en bruto y desarrollados y las similitudes y diferencias de los tipos de productos inmobiliarios tradicionales, que incluyen oficinas, I + D, comercio minorista, almacenes, viviendas unifamiliares y multifamiliares, uso mixto y terrenos, así como usos especiales como campos de golf. , vida asistida y propiedad fraccionaria de acciones. El énfasis está en el análisis conciso y la toma de decisiones. El curso analiza el proceso de desarrollo con temas que incluyen análisis de mercado, adquisición de sitios, diligencia debida, zonificación, derechos, aprobaciones, planificación de sitios, diseño de edificios, construcción, financiamiento, arrendamiento y administración y disposición continuas.

Organizaciones

• Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC)  : esta organización sirve a la industria inmobiliaria minorista mundial. Tiene una red de más de 70,000 miembros en más de 100 países.
• Asociación Internacional de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA)  – Esta organización es una fuente principal de información sobre desarrollo de edificios de oficinas, arrendamiento, costos operativos de edificios, sostenibilidad, códigos de construcción locales y nacionales, legislación, estadísticas de ocupación y desarrollos tecnológicos.
• Instituto CCIM (CCIM) : esta organización es una organización profesional de bienes raíces comerciales. Los miembros del Instituto CCIM son elegibles para obtener la designación CCIM, la certificación más prestigiosa de la industria.
• Asociación Nacional de Relatores Comerciales (NAR)  : esta es la asociación comercial más grande de bienes raíces comerciales en los EE. UU. Tiene 1,2 millones de miembros.
• NAIOP, la Asociación de Desarrollo de Bienes Raíces Comerciales  – Esta es una organización para desarrolladores, propietarios y profesionales relacionados en bienes raíces de oficinas, industriales y de uso mixto.
• Sociedad de Agentes Inmobiliarios Industriales y de Oficinas (SIOR) – Esta es una asociación profesional de bienes raíces comerciales e industriales. la designación SIOR designa el más alto nivel de conocimiento, producción y ética en la industria de bienes raíces.
• Consejo Nacional de Viviendas Múltiples (NMHC) : esta organización se ocupa de la industria de apartamentos de un billón de dólares. Proporciona un foro para el conocimiento, la promoción y la acción que permite que prosperen tanto los miembros como las comunidades que ayudan a construir.
• US Green Building Council (USGBC) : utilizan la promoción directa, las asociaciones estratégicas, las campañas y el compromiso para impulsar el desarrollo de estándares, programas y regulaciones que permitan estándares comunitarios más ecológicos.
• Urban Land Institute (ULI)  : esta organización brinda liderazgo en el uso responsable de la tierra y en la creación y el mantenimiento de comunidades prósperas en todo el mundo. Los miembros son generalmente profesionales que planifican, desarrollan y remodelan vecindarios, distritos comerciales y comunidades en los EE. UU. y en todo el mundo.
• Red CREW (Mujeres de Bienes Raíces Comerciales) – Esta organización se dedica a promover los logros de las mujeres en bienes raíces comerciales.
• Asociación Nacional de Administradores de Inversiones Inmobiliarias (NAREIM) – Es una asociación profesional nacional de entidades dedicadas a la prestación de servicios de inversión inmobiliaria. Los miembros incluyen asesores inmobiliarios, instituciones financieras, REIT, fondos de oportunidad e inversores privados.
• CoreNet Global  : esta es una asociación sin fines de lucro para personas que administran activos inmobiliarios de grandes corporaciones. Hay aproximadamente 10.000 miembros.
• Asociación Estadounidense de Vivienda para Personas Mayores  : esta asociación se refiere a empresas involucradas en la financiación, el desarrollo y la operación de bienes raíces para personas mayores, incluidas las comunidades de vida independiente, vida asistida, cuidado de la memoria y cuidado continuo (o plan de vida). Se enfoca principalmente en la defensa legislativa y regulatoria, la investigación y las oportunidades educativas y la creación de redes para ejecutivos de alto nivel.
• AFIRE Association for International Real Estate Investors : un foro para el liderazgo intelectual en inversiones inmobiliarias. Proporciona conversaciones, investigación y análisis de los mercados de capital inmobiliario, cuestiones transfronterizas, política, economía, tecnología y gestión. La membresía es exclusiva para directores y altos ejecutivos.
• Appraisal Institute  – El Appraisal Institute es una asociación profesional global de tasadores de bienes raíces. Hay aproximadamente 18.000 profesionales. Proporciona las designaciones MAI, SRPA, SRA, AI-GRS y AI-RRS.
• CRE Finance Council (CREFC)  : esta es una asociación comercial para la industria financiera de bienes raíces comerciales.
• Instituto de Administración de Bienes Raíces (IREM):  esta es una comunidad internacional de administradores de bienes raíces dedicada a las prácticas comerciales éticas, maximizando el valor de las inversiones inmobiliarias y promoviendo una administración superior a través de la educación y el intercambio de información.
• Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (NAREIT)  : esta es la voz representativa mundial de los REIT y las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con interés en los mercados inmobiliarios y de capital de EE. UU.
• Consejo Nacional de Fiduciarios de Inversión en Bienes Raíces (NCREIF)  : este es un proveedor de índices de rendimiento de inversión y datos transparentes para propiedades comerciales de EE. UU. y un recopilador, validador, agregador, convertidor y divulgador imparcial de rendimiento de bienes raíces comerciales e información de evaluación comparativa.
• Pension Real Estate Association (PREA)  – Esta es una asociación comercial sin fines de lucro para la industria global de inversiones inmobiliarias institucionales.
• Mesa Redonda de Bienes Raíces  – Esta es una comunidad para los líderes de las principales firmas de propiedad, desarrollo, préstamos y administración de bienes raíces de propiedad pública y privada de la nación. Líderes de las principales asociaciones comerciales de bienes raíces nacionales para abordar de manera conjunta cuestiones clave de política nacional relacionadas con los bienes raíces y la economía en general.

Certificaciones

• Especialista en representantes de vendedores (SRS) : esta designación es para aquellos que se especializan en representar a vendedores en la venta de propiedades. La certificación es a través del Instituto Empresarial Inmobiliario (REBI). Los miembros deben completar el curso de SRS en línea o presencial y tomar un curso electivo de SRS y actuar únicamente como representante del vendedor en tres transacciones completadas y completar la solicitud de designación.
• Miembro certificado de inversión comercial (CCIM) : esta designación es para aquellos que participan en la orientación de inversiones inmobiliarias comerciales. Se ofrece a través del Instituto CCIM. Los miembros deben cumplir con los requisitos mínimos de volumen de ventas en bienes raíces comerciales y cumplir con los requisitos educativos, incluido un plan de estudios de cuatro cursos, un curso de ética en línea, capacitación en negociación y cursos electivos del Ward Center for Real Estate Studies.
• Representante de compradores acreditados (ABR): esta designación es para aquellos que representan a los compradores de vivienda. Está disponible para los miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que toman el Curso de designación de ABR, completan uno de los cursos electivos de ABR y proporcionan documentación de cinco transacciones completadas en las que actuaron como el único representante del comprador.
• Especialista residencial certificado (CRS)  : esta designación es para los miembros del Consejo de Bienes Raíces Residenciales (RRC) para demostrar su experiencia en la venta de propiedades residenciales. Esta certificación está disponible para los miembros del Residential Real Estate Council (RRC).
• Administrador de propiedades certificado (CPM) : esta designación es para aquellos que trabajan en operaciones de administración de propiedades. La designación de Administrador Certificado de Propiedades (CPM) está disponible a través del Instituto de Administración de Bienes Raíces (IREM).
• Certificación y designación de dominio testamentario : esta designación es para aquellos que ayudan en el proceso de sucesión matizado. Estas certificaciones están disponibles a través de All The Leads (ATL), una empresa independiente de certificación de bienes raíces. Los profesionales de bienes raíces deben completar tres sesiones integrales de cursos con un total de siete a nueve horas.
• Profesional de reubicación militar (MRP) : esta designación es para aquellos que ayudan a las familias militares con el proceso de reubicación. Los miembros de NAR deben completar el curso básico de certificación de un día en línea o en persona, y completar dos seminarios web de una hora.
• Especialista en Bienes Raíces para Personas Mayores (SRES) : esta designación es para aquellos que ayudan a adultos activos o clientes mayores que buscan un nuevo hogar. Los miembros de NAR deben completar el curso de designación de SRES.
• Consultor de tierras acreditado (ALC) : esta designación es para agentes de bienes raíces que ayudan a los inversionistas de bienes raíces con la compra de terrenos en bruto o urbanizables. Es otra designación reservada para los miembros de NAR. Los solicitantes deben tener una licencia de bienes raíces vigente y tener un mínimo de dos años de experiencia en ventas o corretaje de terrenos y completar 104 horas de curso a través del programa REALTORS Land Institutes LAND University (LANDU).
• Socio de puesta en escena acreditado (ASP) : esta designación es para aquellos que ayudan a los vendedores y propietarios a organizar propiedades para fotos y exhibiciones. Los agentes y corredores también pueden convertirse en Profesionales Acreditados de Escenarios tomando el Curso de Capacitación Escénica.

Carreras comunes

• Tasador (residencial)
• Tasador (comercial)
• Gerente de arrendamiento comercial
• Corredor de bienes raíces comerciales
• Oficial de préstamos inmobiliarios comerciales
• gerente de desarrollo comunitario
• Especialista en cumplimiento
• oficial de custodia
• especialista en ejecución hipotecaria
• Gerente de administración de tierras
• Consultor de arrendamiento
• administrador de arrendamiento
• Gerente de administración de arrendamiento
• gestor de cobro de hipotecas
• Analista de crédito hipotecario (Empleado más nuevo de Nivel I)
• Oficial de crédito hipotecario (nivel inicial de nivel I).
• Procesador de préstamos hipotecarios (Nivel I).
• Gerente de procesamiento de préstamos hipotecarios
• abogado de bienes raices
• Consultor inmobiliario
• Administrador de la propiedad
• Administrador de propiedades residenciales
• Gerente de bienes raíces minoristas
• Gerente de zonificación inmobiliaria
• agente de ventas de bienes raices
• Director inmobiliario y de reubicaciones
• examinador de título
• Gerente superior de servicios de préstamos hipotecarios
• Alto ejecutivo de bienes raíces comerciales
• Alto ejecutivo de bienes raíces minoristas

Temas relacionados

• Concentración de gestión
• Concentración de mercadeo
• Finanzas
• Contabilidad
• Sistemas de información
• Business Analytics / Análisis de datos y decisiones
• Ciencias económicas
• Recursos humanos
• Bienes raíces
• Jefe de operaciones
• Seguros y Gestión de Riesgos
• Emprendimiento
• 
  Negocios Internacionales
  
• Escuela de negocios y trayectorias profesionales cambiantes