¿Qué es la tasa de traspaso?

La tasa de traspaso es el monto de interés pagado a los inversionistas por un emisor de valores respaldados por hipotecas una vez que se han pagado todas las tarifas y costos relacionados con el servicio de la inversión. Este tipo de tasa, también conocida como tasa de cupón para un MBS, funciona como un rendimiento de inversión para los inversores que eligen invertir en los valores. La tasa es más baja en comparación con la tasa de interés realizada sobre los valores individuales. Primero, la cantidad de dinero entregada a los inversionistas pasa por los pagos de las hipotecas subyacentes, luego al agente pagador y finalmente al inversionista.

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¿Cómo funciona la tasa de interés de traspaso de valores respaldados por hipotecas?

En muchos casos, es posible que los inversionistas proyecten la cantidad de rendimiento obtenida de la generación de la tasa de traspaso. Sin embargo, al igual que cualquier otra inversión dada, debe esperar la posibilidad de que surjan factores imprevistos y que probablemente influyan en el monto real de los intereses netos generados. Es probable que una tasa variable o flotante en las hipotecas que respaldan el valor, en lugar de una tasa fija, cambie la tasa promedio de interés. A su vez, afectará el nivel de rentabilidad. Debido a esto, la mayoría de los inversionistas generalmente consideran cualquier posible cambio en la tasa de interés durante la vida del valor y lo toman en cuenta en la tasa de traspaso proyectada. Al hacerlo, pueden saber si el rendimiento del valor vale el riesgo subyacente de las hipotecas.

Tasa de traspaso frente a tasa de interés

Por lo general, la tasa de traspaso que el prestatario paga por las hipotecas que utiliza para respaldar el valor suele ser inferior a la tasa de interés promedio. Tenga en cuenta que hay algunas tarifas que se deducen de los intereses. Los cargos incluyen cargos relacionados con transacciones de valores y cargos por garantías de inversión. Estos tipos de tarifas se establecen como un porcentaje de los intereses ganados. Sin embargo, a veces se cobra a una tasa fija según lo estipulado en los términos y condiciones que rigen la emisión de valores.

Fannie Mae y Freddie Mac frente a tasa de traspaso

Para garantizar la liquidez, la asequibilidad y la estabilidad en el mercado hipotecario, el Congreso creó dos organizaciones conocidas como Fannie Mae y Freddie Mac. El papel de estas organizaciones es poner liquidez a disposición de aquellos bancos, compañías hipotecarias, de ahorro y préstamo que ofrecen préstamos para financiar viviendas. Lo que hacen Fannie Mae y Freddie Mac es comprar hipotecas a los prestamistas. Luego mantienen las hipotecas en sus carteras de inversión que es probable que se vendan. Para participar en préstamos adicionales, los prestamistas utilizan el dinero recaudado de la venta de hipotecas. La razón por la que estas organizaciones realizan compras es para ayudar a los inversionistas que compran edificios de apartamentos y a las personas que compran casas a tener un suministro de dinero hipotecario constante.

La línea de fondo

Generalmente, aquellas instituciones que suscriben hipotecas suelen preparar y emitir este tipo de instrumentos financieros. Por lo tanto, siempre que la economía continúe siendo estable, el riesgo asociado con la inversión en este valor seguirá siendo bajo en comparación con otras opciones de inversión. Además, se puede considerar que el rendimiento de la tasa de transferencia coincide con el grado de riesgo involucrado.