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Definición de Flipping (activos) Un poco más sobre qué es Flipping PropertyAcademic Research
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¿Qué es Flipping Property?
Flipping es la técnica en la que el titular del activo compra el activo con el objetivo de venderlo para obtener ganancias rápidas. Generalmente, es una forma de arbitraje. Esto se contrasta con la compra de activos, manteniéndolos durante un período prolongado y luego vendiéndolos para aprovechar la apreciación del precio. El término se usa generalmente en OPI y transacciones de bienes raíces a corto plazo. Los activos comúnmente comprados para invertir incluyen automóviles, entradas para conciertos, criptomonedas, etc.
¿Cómo funciona el cambio de propiedad?
Flipping se ve principalmente en bienes raíces. Se trata de comprar bienes inmuebles y venderlos dentro de un año para obtener una ganancia. La inversión inmobiliaria ocurre de dos maneras:
- los inversionistas compran propiedades en mercados de rápido crecimiento y las revenden con poca o ninguna inversión adicional; o
- los trabajos de los inversores invierten tiempo y esfuerzo en aumentar el valor o el atractivo de la propiedad antes de venderla.
Voltear bienes raíces es un negocio complicado. Si las condiciones del mercado fluctúan antes de que se venda la propiedad, el inversionista puede quedarse con un activo depreciado. Hay menos riesgo en vender una propiedad renovada, ya que el titular no depende únicamente de la apreciación de la propiedad para obtener ganancias. Una forma única de voltear incluye la venta al por mayor. Los mayoristas compran bienes inmuebles con el propósito de venderlos a otro inversionista por una tarifa o porcentaje fijo. Su negocio principal es identificar propiedades infravaloradas que serían una gran inversión para invertir. Otro método de inversión es comprar la deuda pendiente de propiedades abandonadas o al revés (propiedades donde las hipotecas y otros gravámenes son mayores que el valor de la propiedad). El comprador negoció precios reducidos para comprar las deudas. Como resultado,
Temas relacionados
Paquete de derechos
- Tasa de absorción
- Ley de Vivienda Justa
- Administración Federal de Vivienda (FHA)
- Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)
- Contrato de diseño y construcción
- Permisos de construcción
Fianza de Construcción
- Préstamo para adquisición, desarrollo y construcción (ADC)
- Plan de estabilidad y asequibilidad para propietarios de viviendas
- Método de construcción residual
- Unidad de Vivienda Accesoria
- Propiedad administrativa
- Contrato Costo Plus
- Fondo de Inversión Inmobiliaria
Investigación académica
Un análisis empírico de la inversión de propiedades residenciales , Depken , CA, Hollans, H. y Swidler, S. (2009). The Journal of Real Estate Finance and Economics , 39 (3), 248. Comenzando con una definición dependiente del tiempo de una inversión de casa, este estudio examina la actividad de inversión en Las Vegas desde 1994 hasta mediados de 2007. Los resultados muestran que las casas modulares tienden a ser más antiguas y más pequeñas que las casas modulares Flipping in the housing market , Leung, CKY y Tse, CY (2017). Revista de Dinámica Económica y Control , 76, 232-263. Este artículo analiza el concepto de home flipping por parte de intermediarios y agentes inmobiliarios. Examina la velocidad involucrada en el proceso de compra, flippig y venta, y también analiza la tasa de ganancia obtenida por los intermediarios. Los hallazgos muestran que el flipping generalmente ocurre en mercados lentos y ajustados, pero nunca en mercados moderados en circunstancias normales. También muestra que el flipping que tiene lugar en un mercado rápido y líquido probablemente resulte en pérdidas. Voltear esa casa : visualización y análisis de posibles transacciones de inversión de propiedades inmobiliarias en un mercado inmobiliario local frío en los Estados Unidos , Anacker, KB y Schintler, LA (2015) . Revista Internacional de Política de Vivienda , 15(3), 285-303. El propósito de este estudio de caso exploratorio es utilizar técnicas de análisis de redes sociales para visualizar y analizar posibles transacciones de inversión de propiedades inmobiliarias que pueden ser un tipo de inversión en Mansfield, OH. El documento analiza cómo los compradores de vivienda y los beneficiarios de hipotecas se relacionan entre sí, utilizando el software Gephi y UCINET para fines de visualización. Los hallazgos muestran que casi el 50 % de los beneficiarios de hipotecas son de Ohio, lo que va en contra de las expectativas basadas en la Ley de eficiencia de sucursales y banca interestatal Riegle-Neal de 1994. También muestra que la estructura topológica está muy fragmentada. El papel de los flippers de casas en un mercado inmobiliario de auge y caída , Lee, JM y Choi, JW (2011).El Diario de Asimetrías Económicas , 8 (2), 91-109. Cambios , fracasos y ejecuciones hipotecarias: anatomía de una burbuja inmobiliaria , Depken, CA, Hollans, H. y Swidler, S. (2011). Revista de Política Económica Financiera , 3 (1), 49-65. Este artículo tiene como objetivo examinar la anatomía de una burbuja inmobiliaria. En el proceso, el documento identifica tres fases de la evolución del mercado: cambios, fracasos y ejecuciones hipotecarias. Un examen del mercado inmobiliario de Las Vegas ilustra las tres fases. Voltear esa casa : visualización y análisis de posibles cambios de propiedades inmobiliariastransacciones en un mercado inmobiliario local frío en los Estados Unidos , Anacker, KB y Schintler, LA (2015). Revista Internacional de Política de Vivienda , 15 (3), 285-303. El propósito de este estudio de caso exploratorio es utilizar técnicas de análisis de redes sociales para visualizar y analizar posibles transacciones de inversión de propiedades inmobiliarias que pueden ser un tipo de inversión en Mansfield, OH. Flipping in the Housing MarketExtensions and Robustness , Leung, CK y Tse, CY (2016). En esta nota técnica, estudiamos cuatro extensiones del modelo Flipping in the Housing Market y verificamos cómo los principales resultados pueden o no ser robustos para estas extensiones. Precios de la vivienda y política monetaria: un estudio entre países, Ahearne, AG, Ammer, J., Doyle, BM, Kole, LS y Martin, RF (2005). Documentos de debate sobre finanzas internacionales , 841 . Este documento examina períodos de aumentos y caídas pronunciados de los precios reales de la vivienda desde 1970 en dieciocho países industriales importantes, con especial énfasis en las lecciones para la política monetaria. Los resultados muestran que los precios reales de la vivienda son procíclicos: se mueven conjuntamente con el PIB real, el consumo, la inversión, la inflación del IPC, los saldos presupuestarios y de cuenta corriente y las brechas de producción. Flipping Houses , Michalski, E. Flipping Houses(Tesis doctoral, Colorado State University-Pueblo. Library). El concepto de flipping house es una tendencia que ha ganado popularidad como fuente de ingresos en los Estados Unidos. Este documento analizará el mercado de la vivienda, así como la industria actual relacionada con la remodelación de casas. Se incluirán las definiciones básicas de los términos utilizados en la industria, así como varias entrevistas realizadas a expertos en casas en Colorado. Este artículo concluye con un plan de mercado hipotético. Política monetaria y precios de la vivienda: un estudio entre países, Ahearne, AG, Ammer, J., Doyle, BM, Kole, L. y Martin, RF (2005). Este documento examina períodos de aumentos y caídas pronunciados de los precios reales de la vivienda desde 1970 en dieciocho países industriales importantes, con especial énfasis en las lecciones para la política monetaria. Los hallazgos son que los precios reales de la vivienda son procíclicos: se mueven conjuntamente con el PIB real, el consumo, la inversión, la inflación del IPC, los saldos presupuestarios y de cuenta corriente y las brechas de producción.