¿Qué es el Valor Tasado?

Un valor tasado se refiere al valor monetario o valor en dólares de un activo o propiedad propiedad de individuos. Este valor determina el valor de una propiedad a efectos fiscales. El valor de tasación de las propiedades también podría significar el valor asignado a las propiedades individuales por el gobierno local o municipal para propósitos de impuestos. Ciertos factores se tienen en cuenta al determinar el valor tasado de propiedades, como la venta de una casa. Generalmente, el valor tasado o justo de mercado de las propiedades es más alto que el valor tasado de las propiedades.

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¿Cómo funciona el valor tasado?

En bienes raíces, el valor de tasación de una propiedad determina la cantidad del impuesto a la propiedad que el dueño de la propiedad pagará al gobierno local o al municipio. El valor de tasación no es lo mismo que el valor de mercado o el valor actual de una propiedad, por lo general, el valor de tasación es menor que el valor justo de mercado. El valor catastral mide el impuesto ad valorem, este valor es asignado por los gobiernos distritales a los bienes muebles. El tasador de impuestos de cada región o municipio tiene diferentes formas de calcular el valor catastral de los bienes muebles aunque existen normas primarias que guían el cálculo.

Impuesto a la propiedad

Los propietarios de viviendas o las personas que poseen activos en ciudades, municipios o regiones están obligados a pagar el impuesto sobre la propiedad sobre el activo que poseen. El impuesto a la propiedad que se paga sobre una propiedad está determinado por el valor de tasación de la propiedad que asignan los tasadores. Los datos de bienes raíces son una métrica crucial cuando se generan los valores de tasación de las propiedades, este valor a menudo se calcula a través de técnicas computarizadas. Hay ciertos factores que los tasadores consideran al determinar el valor de tasación de una propiedad, estos son;

• La calidad de la propiedad
• Valor justo de mercado
• El estado de la propiedad y otras características.

Datos inmobiliarios 

Cada ciudad, provincia, municipio o región tiene datos inmobiliarios que comprenden información sobre todas las propiedades ubicadas en el área. Es deber del tasador de impuestos de la ciudad generar valores catastrales utilizando los datos inmobiliarios de una provincia. Los diferentes estados tienen diferentes requisitos para el valor de tasación, la mayoría de las veces, los tasadores deben evaluar físicamente las propiedades y no solo depender de los datos en línea al determinar el valor de tasación. Este valor es aplicable a los terrenos y todos los bienes muebles dentro de la ciudad o provincia. En algunos casos, surgen disputas entre propietarios y tasadores sobre el valor de tasación de las propiedades. En esta situación, el dueño de la propiedad puede solicitar una retasación.

Valor justo de mercado

El valor tasado de una propiedad es un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. Este porcentaje varía y puede oscilar entre el 10 y el 100 % del valor justo de mercado. La proporción de evaluación utilizada en diferentes ciudades también varía; en Massachusetts, por ejemplo, se utiliza una proporción de evaluación del 100%. Generalmente, los estados usan la siguiente fórmula al calcular el impuesto a la propiedad; Valor x Relación de tasación x Tasa de amillaramiento = Impuesto sobre la propiedad efectivo