¿Qué es el precio hedónico?

La fijación de precios hedónicos es un modelo de fijación de precios que tiene en cuenta las características ajenas al mercado y los factores externos con respecto a cómo afectan los precios del mercado. La fijación de precios hedónicos reconoce que los precios de mercado de los bienes están determinados por factores tanto internos como externos. Según este modelo, la suma total del precio de un bien está determinada por los atributos internos y las características externas del bien que no pueden venderse por separado. El modelo de precios hedónicos también estima los valores de los servicios ecosistémicos o ambientales que afectan los precios de los bienes. Este modelo de fijación de precios se utiliza para estimar cómo los factores externos influyen en la decisión de los consumidores de comprar ciertos productos y cuánto están dispuestos a pagar por ellos debido a esos factores.

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¿Cómo funciona el precio hedónico?

El modelo de precios hedónicos se utiliza a menudo en el mercado de la vivienda para explicar las variaciones en los precios de los terrenos y edificios. Este modelo de fijación de precios considera el precio de las casas u otros bienes como una suma de atributos internos y características externas que son inseparables del producto o que no pueden venderse de manera diferente al producto. Por ejemplo, en el mercado inmobiliario, el precio de una casa puede verse afectado por factores ambientales o del ecosistema, como las vistas panorámicas de la casa, su ubicación y vecindario, la apariencia de la casa, entre otros factores. La fijación de precios hedónicos implica una serie de recopilación de datos sobre el bien que incluye la especificación, características o atributos de los bienes. Por ejemplo, para determinar el precio de un terreno, el agrimensor o vendedor debe conocer el tamaño,

Ventajas y desventajas de los precios hedónicos

Las principales ventajas del modelo de precios hedónicos incluyen;

• Da una estimación del valor de un bien determinado por las características del artículo en sí y factores externos.
• La fijación de precios hedónicos utiliza datos reales y estadísticas al determinar los precios de las propiedades.
• Este método de fijación de precios se adapta rápidamente a cambios en factores externos o características del artículo. También estima el grado en que los ecosistemas y los factores ambientales afectan los precios de los artículos.

A pesar de los beneficios del método de precios hedónicos, tiene sus desventajas que incluyen;

• Falta de captura de las preferencias o diferencias ambientales de los consumidores y su disposición a pagar, independientemente de las diferencias.
• Este método de fijación de precios no considera la falta de conocimiento de los consumidores sobre ciertos factores que pueden afectar su utilidad.

La fijación de precios hedónicos no incluye factores eternos como impuestos, tasas de interés y otras implicaciones regulatorias que los consumidores podrían enfrentar y cómo afectan los precios.

• La fijación de precios hedónicos da cuenta de las características y factores que afectan los precios de mercado, incluidos los factores externos.
• Este modelo de fijación de precios se usa a menudo en los mercados inmobiliarios, también estima la medida en que los factores ambientales o del ecosistema afectan los precios, especialmente los precios de las viviendas.
• Este modelo de precios tiene en cuenta factores como las vistas panorámicas, la apariencia del edificio, los accesorios, el vecindario circundante, el tamaño y otros en el precio de una casa o un terreno.
• Los precios hedónicos también reflejan la disposición de los consumidores a pagar por las diferencias ambientales o las características de una casa.

Ejemplo de precios hedónicos

Tal como se utiliza en los mercados inmobiliarios, la fijación de precios hedónicos considera las características de una vivienda y las características externas (como el entorno o el ecosistema) al asignar un precio a una propiedad. Por ejemplo, una casa ubicada en un vecindario caracterizado por una alta tasa de criminalidad, contaminación del agua y falta de acceso a la civilización será menos costosa que una casa ubicada en una región urbana con una excelente vista panorámica, un entorno atractivo, acceso a agua limpia. y buena red de carreteras. Otro ejemplo es una casa cercana a parques o ambiente escolar y otra ubicada en una vía principal, mientras que la primera será más costosa, la segunda será más económica por sus atributos externos.