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¿Qué es el método de ventas repetidas? ¿Cómo se usa el método de ventas repetidas? Ejemplos de índices de ventas repetidas Investigación académica sobre el método de ventas repetidas
¿Qué es el método de repetición de ventas?
El método de repetición de ventas calcula el cambio de precio de un inmueble específico en un marco de tiempo diferente. El método de ventas repetidas se utiliza para proporcionar información sobre los índices de precios de la vivienda a los inversores, compradores y vendedores de viviendas y a las industrias de la vivienda en su conjunto. También es un indicador de seguimiento de los cambios de precio en una casa o cualquier otra propiedad durante un período de tiempo.
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¿Cómo se utiliza el método de repetición de ventas?
La mayoría de los índices de precios de viviendas se centran en monitorear los precios de las viviendas dentro de una región designada durante un período de tiempo. Por lo tanto, no todos los índices de precios son iguales y la forma en que se calculan puede causar problemas si no se representa debidamente la evolución del precio de la vivienda. En los Estados Unidos, es importante monitorear las tendencias del mercado inmobiliario porque el mercado inmobiliario es uno de los indicadores económicos decisivos. Los cálculos del índice de precios pueden ser incorrectos y generar problemas si las medidas implementadas para impulsar el cálculo son inadecuadas. Por ejemplo, seleccionar casas al azar que no necesariamente estén a la venta o con diferentes tamaños y tipos. Un ejemplo de un índice con una muestra aleatoria es el Índice mediano de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) o el Índice mediano de la Oficina del Censo. El método de repetición de ventas se implementó principalmente para servir como una solución a los problemas estructurales. Fue creado para monitorear de cerca los cambios de precio de los bienes inmuebles entre la venta actual y la venta anterior. El método es útil para calcular el precio de venta promedio y ofrece una alternativa precisa al análisis de regresión. Las ventas repetidas han podido dar cuenta de los cambios en los precios de las viviendas en función de las ventas de la misma propiedad. Esto ha podido frenar los problemas que pueden surgir por las diferencias en el precio de las casas con características similares o diferentes. Una de las desventajas llamativas de este método es que no tiene en cuenta las casas vendidas dentro del tiempo especificado del informe y esto también es parte de la actividad del mercado. El método es útil para calcular el precio de venta promedio y ofrece una alternativa precisa al análisis de regresión. Las ventas repetidas han podido dar cuenta de los cambios en los precios de las viviendas en función de las ventas de la misma propiedad. Esto ha podido frenar los problemas que pueden surgir por las diferencias en el precio de las casas con características similares o diferentes. Una de las desventajas llamativas de este método es que no tiene en cuenta las casas vendidas dentro del tiempo especificado del informe y esto también es parte de la actividad del mercado. El método es útil para calcular el precio de venta promedio y ofrece una alternativa precisa al análisis de regresión. Las ventas repetidas han podido dar cuenta de los cambios en los precios de las viviendas en función de las ventas de la misma propiedad. Esto ha podido frenar los problemas que pueden surgir por las diferencias en el precio de las casas con características similares o diferentes. Una de las desventajas llamativas de este método es que no tiene en cuenta las casas vendidas dentro del tiempo especificado del informe y esto también es parte de la actividad del mercado. Esto ha podido frenar los problemas que pueden surgir por las diferencias en el precio de las casas con características similares o diferentes. Una de las desventajas llamativas de este método es que no tiene en cuenta las casas vendidas dentro del tiempo especificado del informe y esto también es parte de la actividad del mercado. Esto ha podido frenar los problemas que pueden surgir por las diferencias en el precio de las casas con características similares o diferentes. Una de las desventajas llamativas de este método es que no tiene en cuenta las casas vendidas dentro del tiempo especificado del informe y esto también es parte de la actividad del mercado.
Ejemplos de índices de ventas repetidas
Los índices que utilizan los métodos de ventas repetidas son el Índice Nacional Compuesto de Precios de la Vivienda, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), el Índice Case-Shiller. Uno de los índices de vivienda más populares es el Índice Case-Shiller. Este índice excluye las ventas de viviendas entre familias, que se conocen como transacciones sin condiciones de plena competencia, construcciones nuevas, condominios y cooperativas, pero supervisa las ventas por ejecución hipotecaria. Este índice utiliza el método de ventas repetidas. El índice nacional compuesto de precios de la vivienda representa los cambios en los precios de la vivienda en un mes, trimestre y año; este índice es el índice de precios de la vivienda más importante de Canadá. El índice de precios de la vivienda mensual de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda se deriva de los datos de Fannie Mae y Freddie Macs sobre los precios de venta de viviendas unifamiliares y las tasaciones de refinanciamiento y el índice de precios de la vivienda CoreLogics LoanPerformance.
Investigación académica sobre el método de ventas repetidas
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