¿Qué es el Derecho de Rescisión?

El Derecho de Rescisión es un término contractual. Otorga al titular el derecho de rescindir o deshacer un contrato. El Derecho de Rescisión es un derecho garantizado por la Truth in Lending Act (TILA) bajo la ley federal de los Estados Unidos. Es una disposición muy importante para proteger a los prestatarios contra las tácticas de venta de alta presión de los agentes inmobiliarios.

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¿Cómo funciona el derecho de rescisión?

De acuerdo con esta disposición de TILA, un prestatario tiene derecho a cancelar una transacción financiera relacionada con un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria o una transacción de refinanciamiento realizada con un prestamista que no es el acreedor hipotecario actual. Los prestatarios pueden cambiar de opinión y cancelar la transacción dentro de los 3 días hábiles posteriores a la firma del contrato. Pueden cancelar el contrato financiero hasta la medianoche del tercer día hábil y tienen derecho a recuperar la totalidad del fondo en el momento de la cancelación. No son responsables de ninguna pregunta sobre la cancelación. Los sábados se consideran días hábiles, mientras que los domingos y todos los demás días festivos legales no lo son. Un prestamista debe dejar todo el reclamo a la propiedad y pagar los honorarios dentro de los 20 días de la cancelación del contrato. El Derecho de Rescisión no se aplica a las compras de viviendas nuevas, solo se aplica a la refinanciación de una hipoteca, préstamo con garantía hipotecaria y líneas de crédito con garantía hipotecaria. El derecho de rescisión no se aplica a los préstamos hipotecarios originales, refinanciamiento de hipotecas con el prestamista actual, refinanciamiento con hipotecas de agencias estatales o hipotecas sobre una segunda vivienda o propiedad de inversión. La Ley de Veracidad en los Préstamos se aprobó en 1968 para proteger a los consumidores de los prestamistas depredadores y sus prácticas crediticias injustas. La Ley permite a los prestatarios tomar una decisión informada al obtener un crédito. Exige la divulgación de toda la información relevante sobre el préstamo, incluidos los términos y el costo. La Ley también garantiza que un consumidor tenga un tiempo mínimo para reconsiderar su decisión y cambiar de opinión si así lo desea. La Ley de Reforma Dodd-Frank Wall Street ha ampliado los derechos proporcionados por TILA para una mayor protección y ha hecho obligatoria la asesoría previa al préstamo. La Ley de Veracidad en los Préstamos obliga a notificar al prestatario su derecho de rescisión y el procedimiento a seguir para ejercer este derecho. El prestatario debe asegurarse, si cambia de opinión, de comunicárselo al prestamista dentro del plazo de tres días hábiles. La comunicación debe ser por escrito y debe registrarse la hora de envío del documento. Si un prestamista se niega a aceptar la cancelación, mantener la documentación adecuada ayuda al prestatario a demostrar que ha comunicado su intención dentro del plazo prescrito por la ley. La Ley de Veracidad en los Préstamos obliga a notificar al prestatario su derecho de rescisión y el procedimiento a seguir para ejercer este derecho. El prestatario debe asegurarse, si cambia de opinión, de comunicárselo al prestamista dentro del plazo de tres días hábiles. La comunicación debe ser por escrito y debe registrarse la hora de envío del documento. Si un prestamista se niega a aceptar la cancelación, mantener la documentación adecuada ayuda al prestatario a demostrar que ha comunicado su intención dentro del plazo prescrito por la ley. La Ley de Veracidad en los Préstamos obliga a notificar al prestatario su derecho de rescisión y el procedimiento a seguir para ejercer este derecho. El prestatario debe asegurarse, si cambia de opinión, de comunicárselo al prestamista dentro del plazo de tres días hábiles. La comunicación debe ser por escrito y debe registrarse la hora de envío del documento. Si un prestamista se niega a aceptar la cancelación, mantener la documentación adecuada ayuda al prestatario a demostrar que ha comunicado su intención dentro del plazo prescrito por la ley. comunicarlo al prestamista en el plazo de tres días hábiles. La comunicación debe ser por escrito y debe registrarse la hora de envío del documento. Si un prestamista se niega a aceptar la cancelación, mantener la documentación adecuada ayuda al prestatario a demostrar que ha comunicado su intención dentro del plazo prescrito por la ley. comunicarlo al prestamista en el plazo de tres días hábiles. La comunicación debe ser por escrito y debe registrarse la hora de envío del documento. Si un prestamista se niega a aceptar la cancelación, mantener la documentación adecuada ayuda al prestatario a demostrar que ha comunicado su intención dentro del plazo prescrito por la ley.