¿Qué son las Restricciones Privadas al Uso de la Propiedad?

Las restricciones de uso de la tierra, además de la zonificación, pueden afectar aún más la capacidad de realizar negocios en un lugar determinado. Dos formas populares de restricciones privadas son los pactos y las servidumbres.

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¿Qué es un pacto restrictivo?

Los pactos son disposiciones contractuales que crean restricciones legales. En el contexto actual, los convenios pueden prohibir el uso de la tierra para cierta actividad o prohibir cierta actividad en la tierra. Estos a menudo surgen en un contrato de venta de terrenos o acuerdos de asociación de propietarios.

¿Qué es una Servidumbre?

Una servidumbre es un derecho de propiedad legal sobre la tierra. Le permite al propietario de la servidumbre usar la tierra para un propósito limitado, como la entrada o salida de la propiedad. La tierra sujeta a una servidumbre no puede ser utilizada de manera que interfiera con los derechos de los propietarios de la servidumbre. Esto puede impedir el uso de la tierra de muchas maneras, como la construcción de edificios o cercas. Otra forma de servidumbre que es similar a un pacto es una servidumbre negativa. Esta es una restricción en el uso de la tierra reservada por la parte que transfiere en el momento de la transferencia. La servidumbre prohíbe específicamente ciertos tipos de conducta en la propiedad en cuestión.