¿Cuáles son los beneficios de una garantía mobiliaria para los acreedores?

Tomar un interés de seguridad en garantía para garantizar una deuda reduce el riesgo para el acreedor. Disuade al acreedor de no pagar el préstamo por temor a perder la garantía. Además, proporciona al acreedor garantizado la capacidad de recuperar parte o la totalidad de la deuda mediante la recuperación y venta de la garantía. Una garantía mobiliaria sobre una propiedad implica el derecho de la parte garantizada a recuperar y ejecutar la propiedad gravada en caso de incumplimiento. La ejecución hipotecaria es el uso de la propiedad para satisfacer la deuda pendiente.

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¿Cuáles son los tipos de ejecución hipotecaria?

Hay dos tipos de ejecución hipotecaria:

¿Qué es la ejecución hipotecaria estricta ? 

La ejecución hipotecaria estricta es cuando una parte garantizada recupera y retiene la posesión de la propiedad gravada en satisfacción completa de la deuda pendiente. El acreedor garantizado está obligado a notificar por escrito al deudor de esta intención y, si se trata de algo que no sea bienes de consumo, notificar a otros acreedores. El deudor o cualquier acreedor puede oponerse a una ejecución hipotecaria estricta y obligar al acreedor ejecutante a realizar una venta por ejecución hipotecaria.

Nota : Por lo general, esta es solo una opción cuando el acreedor ejecutor es la única parte garantizada o cuando todos los acreedores están de acuerdo con la ejecución hipotecaria. Si otros acreedores están de acuerdo, el acreedor ejecutante adquiere la propiedad libre de gravámenes y garantías reales.

¿Qué es una Venta de Ejecución Hipotecaria? 

Una venta de ejecución hipotecaria es el proceso de vender la garantía en una venta privada o en una subasta pública. El acreedor ejecutante debe dar aviso al deudor y, si los bienes no son bienes de consumo, a los demás acreedores. La venta debe llevarse a cabo de manera comercialmente razonable.

Nota : Un comprador en una venta de ejecución hipotecaria adquiere la propiedad libre y libre de todos los derechos de garantía y gravámenes inferiores. Sin embargo, si hay un interés de seguridad superior (uno con mayor prioridad) sobre la propiedad, la compra no toma la propiedad libre y clara. Esto puede causar serios problemas para las personas que compran la garantía en venta y desconocen el interés de seguridad superior o el gravamen.

Un deudor generalmente tiene derecho a pagar la deuda pendiente y reclamar la propiedad en cualquier momento antes de que el acreedor ejecute la propiedad. Esto se conoce como un derecho de redención. En algunas jurisdicciones, los deudores tienen un derecho legal de redención por un período específico después de la ejecución hipotecaria. Esto es común en ejecuciones hipotecarias de bienes raíces.

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