Artículos Relacionados
Tabla de contenido
¿Qué tipos de intereses de copropiedad existen en una propiedad?¿Qué es una tenencia conjunta?¿Qué es una tenencia en común?¿Qué es una tenencia por la totalidad?Pregunta de prácticaInvestigación académica
¿Qué tipos de intereses de copropiedad existen en la propiedad?
Es muy común que los individuos (particularmente los miembros de la familia) y las empresas posean propiedades colectivamente. Las formas más comunes de copropiedad de la propiedad son la tenencia conjunta, la tenencia en común y los inquilinos por la totalidad.
Temas relacionados
- Posesión de Bienes Raíces Personalmente vs como LLC
- ¿Qué pasa si los copropietarios de bienes raíces quieren salir?
Siguiente Artículo: Comunidad de Bienes vs Propiedad Separada Volver a: DERECHO DE PROPIEDAD
¿Qué es una tenencia conjunta?
Todos los dueños de la propiedad inmueble están indicados en el título y cada uno posee un interés igual e indiviso en la propiedad. Existe un derecho de supervivencia entre los propietarios. Los intereses de todos los propietarios están unificados, de modo que cuando un propietario fallece, los otros propietarios adquieren los intereses de los propietarios fallecidos. Si algún propietario busca vender o transferir su interés en la propiedad, la tenencia conjunta se rompe y la propiedad se convierte en una tenencia en común.
¿Qué es una tenencia en común?
Cada propietario posee un porcentaje específico de la propiedad. Este porcentaje de propiedad está separado del interés de otros propietarios. El interés de propiedad no está unificado; más bien, es divisible. Cualquier propietario puede vender su participación y no existe derecho de supervivencia. Si el propietario fallece, su interés de propiedad pasa a sus herederos y cesionarios. Los propietarios restantes no adquieren la participación de los propietarios fallecidos.
¿Qué es una tenencia por la totalidad?
Este es un método de propiedad conjunta de bienes por parte de los cónyuges casados. Cada cónyuge posee un interés igual e indiviso en los bienes inmuebles. Existe un derecho de supervivencia, por lo que cualquiera de los cónyuges heredará la propiedad completa de la propiedad cuando el otro cónyuge fallezca. La tierra pasa automáticamente sin tener que pasar por la sucesión. Ninguno de los cónyuges puede transferir la propiedad sin el consentimiento de los otros cónyuges. Existe una presunción de tenencia total en la mayoría de los estados, a menos que la escritura o el título indique que solo uno de los cónyuges es el propietario de la propiedad.
Temas relacionados
- ¿Constituir y transferir la propiedad de bienes inmuebles?
Transporte
- ¿Qué es un interés simple de cuota en bienes inmuebles?
- ¿Qué es un patrimonio vitalicio en bienes inmuebles?
- ¿Qué es un bien inmueble arrendado?
- ¿Propiedad comunitaria y propiedad marital separada?
- ¿Qué es un interés de servidumbre en bienes inmuebles?
- ¿Qué es una licencia de propiedad mueble o inmueble?
Pregunta de práctica
Elaine y Jerry son copropietarios de una propiedad que utilizan en su empresa comercial. Poseen la propiedad como copropietarios. ¿Qué sucede con la propiedad si Jerry o Elaine fallecen?
- La tenencia conjunta es una forma de propiedad de dos o más personas juntas. Se diferencia de otros tipos de copropiedad en que el copropietario superviviente se convierte inmediatamente en propietario de toda la propiedad tras la muerte del otro copropietario. Esto se conoce como el derecho de supervivencia. La propiedad de tenencia conjunta pasa fuera de la sucesión. Cada copropietario tiene un interés igual e indiviso en toda la propiedad. Si uno o ambos copropietarios mueren, la tenencia puede continuar a través de terceros designados por los copropietarios antes de su muerte.
Investigación académica
- Carlson, David Gray, The Federal Law of Property: The Case of Inheritance Disclaimer and Tenancy by the Entireties (15 de agosto de 2017). Revista de derecho de Washington y Lee, vol. 75; Cardozo Legal Studies Research Paper No. 521. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=3019570
- Brodsky, Karen, Creaciones y rescisiones de tenencia conjunta de bienes inmuebles cuando uno de los cónyuges no es ciudadano estadounidense . Revista de derecho de la Universidad de Baltimore, vol. 34, pág. 287, 2005. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=868325
- Hines, N. William, Tenencias conjuntas en Iowa hoy (25 de enero de 2012). Documento de investigación de estudios jurídicos de U Iowa No. 12-04. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=1991921 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.1991921
- Bernhardt, Roger, Separación de una tenencia conjunta como un cambio de propiedad del impuesto a la propiedad (30 de mayo de 2014). CEB 36 Real Property Law Reporter #6, diciembre de 2013. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2445015
- Rivers James, Faith, Inequity in Equity: The Tragedy of Tenancy in Common for Heirs’ Property Owners Facing Partition in Equity (25 de agosto de 2009). Revisión de la ley de derechos civiles y políticos de Temple, vol. 17, N° 1, 2007-2008; Documento de investigación de estudios jurídicos de derecho de la Universidad de Elon No. 2009-11. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=1461639
- Lipton, Richard M., Nuevas reglas que probablemente aumenten el uso de tenencia en propiedad común en intercambios del mismo tipo . Revista de impuestos, vol. 96, P. 303, mayo de 2002. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=317641