¿Es mejor formar una LLC en Wyoming o Nevada?

Decidir en qué estado incorporarse es una decisión importante para cualquier negocio. Esto es particularmente cierto para las entidades tenedoras de bienes raíces. Las entidades holding de propiedad total de un individuo son generalmente sociedades de responsabilidad limitada (LLC). Las entidades tenedoras de fondos de inversión, generalmente forman una complicada estructura de sociedad limitada. En tales entidades, no es raro que la entidad que posee el título de propiedad de los bienes inmuebles también sea una LLC. Hay varias consideraciones al determinar en qué estado formar la LLC para mantener los intereses comerciales. Es importante recordar que la entidad tenedora se registrará para hacer negocios como una entidad extranjera en cualquier estado donde posea los bienes inmuebles. El estado de organización se elige con el fin de hacer que los contratos y los documentos de gobierno interno estén sujetos a las leyes de ese estado. Dos de los principales estados para la formación de LLC en la industria de bienes raíces son Nevada y Wyoming. Estos estados tienen leyes de LLC muy desarrolladas, además de ofrecer muchas otras ventajas.

En este artículo, discutimos las diversas consideraciones y beneficios asociados con la organización en cada estado.

Beneficios potenciales de cada estado

Tanto Nevada como Wyoming ofrecen amplias protecciones de gobierno empresarial. Por ejemplo, ninguno de los estados tiene requisitos de capital, requisitos de lugares de reunión. Además, cada estado tiene protecciones significativas para los miembros a través de sus reglas de juicio comercial y protecciones contra el levantamiento del velo de responsabilidad. Las áreas a considerar donde los estados difieren notablemente incluyen:

Tarifas de presentación : Wyoming es un lugar mucho más económico para formar y mantener una entidad comercial. La tasa de presentación en Wyoming es de $100 y $50 para renovar. La tarifa en Nevada es de $425 para formar y $350 para renovar. Esto puede volverse costoso si tiene una LLC para mantener cada propiedad o si cambia casas regularmente. Usted forma y disuelve la LLC con cada lanzamiento.

Impuestos– Los estados generalmente recaudan impuestos sobre los ingresos generados por un negocio en ese estado. Para la entidad tenedora de bienes raíces, también puede gravar cualquier ganancia sobre la propiedad vendida a una tasa de impuesto sobre la renta o ganancias de capital. Esto es cierto en Nevada y Wyoming. La LLC hará la selección de ser gravada como una sociedad o una corporación. Si se grava como una corporación (según la Subsección C del Código de Rentas Internas), la entidad comercial pagará impuestos a la tasa del impuesto federal sobre la renta corporativa. Tanto Nevada como Wyoming no cobran impuestos estatales sobre la renta a las corporaciones. Además, ni Nevada ni Wyoming cobran impuestos sobre la renta personal, lo cual es relevante si la LLC se grava como una sociedad. Como tal, esta consideración es irrelevante excepto en la medida en que los ingresos generados por la LLC se asignen a Wyoming o Nevada.

Anonimato– Nevada y Wyoming toman medidas para permitir el anonimato de la propiedad de sus LLC. Nevada y Wyoming permiten que el estado designe a un gerente nominado para presentar las declaraciones anuales. Este nombre nominal se usa para proteger los nombres de los miembros de la LLC de la divulgación pública. Esta estructura no está permitida en otros estados. Wyoming no requiere la divulgación de los miembros o gerentes nominados al estado en el momento de la presentación. El estado solo se entera de los miembros o gerentes nominados en el momento de la presentación anual. En Nevada, la compañía debe divulgar inmediatamente al estado la lista de miembros o nominados a gerentes. El beneficio de Wyoming en esta situación es que permite el anonimato completo durante un año. Esto es útil para intercambiar propiedades en condiciones anónimas. Por supuesto, el anonimato puede ser un arma de doble filo. Puede proteger las identidades individuales, pero también puede causar dificultades cuando se trata de personas que requieren confianza en la empresa. Por ejemplo, cada estado dificulta la apertura de una cuenta bancaria en el estado a nombre del nominado. Es más fácil en Wyoming que en Nevada.

Tribunal comercial – Nevada tiene un tribunal comercial dedicado. El juez que preside el tribunal comercial es un experto. Además, para disputas de gobierno, los dueños y gerentes de negocios disputan la jurisdicción del juez para determinar disputas sin el uso de un jurado. Esto puede marcar una diferencia significativa cuando se trata de posibles litigios en el estado. Este nivel de comodidad en el sistema puede justificar los altos costos de archivo.

Licencia comercial general : Wyoming, a diferencia de Nevada, no requiere que la empresa adquiera una licencia comercial para formar una entidad. En Nevada, la persona necesitaría solicitar una licencia comercial local donde se encuentra la propiedad.

Protección de órdenes de cobro – En la mayoría de los estados, el acreedor de un individuo puede demandar al individuo y obtener un fallo. Luego, el juicio se puede ejecutar contra cualquiera de los activos del individuo, incluida su participación en la propiedad de una LLC. El tribunal puede forzar la venta de la LLC para pagar las deudas del individuo. En Wyoming y Nevada, el acreedor no puede forzar la venta del interés de LLC de un individuo para pagar una deuda. Como tal, los deudores pueden ocultar activos de los acreedores en una LLC para evitar el cobro. El único recurso para el acreedor en estos estados es obtener una orden de cobro contra la LLC. Esto requiere que la LLC pague cualquier distribución que iría al miembro de la LLC (el deudor) al acreedor. El problema es que la orden de cobro no fuerza las distribuciones. Esta regla protege efectivamente todos los activos mantenidos en la LLC.

¿Dónde está localizada la propiedad?

Si bien una empresa es libre de organizarse en el estado que elija, siempre estará sujeta a las leyes del estado en el que realiza sus actividades. Por ejemplo, si formo mi negocio en Wyoming, debo registrar mi negocio en el estado en el que lleva a cabo la actividad comercial. La actividad empresarial incluye la tenencia de bienes con fines de alquiler. También puede incluir una situación en la que se compra, se posee y se vende tierra. Entonces, mi LLC de Wyoming tiene propiedad en Texas. My LLC está sujeta a las leyes de Texas. Si soy demandado, puedo ser demandado en la corte estatal de Texas. El único beneficio de este escenario es que puedo someter muchos de mis contratos de bienes raíces a la ley de Wyoming. Es decir, si tengo contratos con contratistas, inquilinos, desarrolladores, etc., entonces puedo hacer válidamente que el acuerdo esté sujeto a la ley de Wyoming. Si hay una disputa bajo este acuerdo,

Si no tiene una situación operativa en la que emplear la ley de Wyoming lo ayudaría en sus operaciones comerciales (incluida la estructura de propiedad comercial), entonces debería considerar evitar Nevada y Wyoming y simplemente organizarse en su estado de operaciones. Esto también le ahorrará el costo del registro anual en ambos estados.

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