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defecto de registro

El defecto de registro se refiere a un registro público que revela algún gravamen sobre el título de una propiedad. Un defecto también conocido como gravamen es un reclamo, gravamen o restricción sobre una propiedad. Cuando el título de una propiedad está gravado o defectuoso, no cumple con ciertas especificaciones de inspección y debe registrarse. El catálogo de inspección describe las especificaciones o códigos que debe cumplir un título, esto también ayuda a registrar los defectos asociados con una propiedad. Los gravámenes fiscales e hipotecarios son los gravámenes más comunes sobre las propiedades inmobiliarias. El defecto del registro es un registro público en el que se consignan los gravámenes que puede haber sobre un inmueble.

Un poco más sobre lo que es un defecto de registro

Antes de celebrar un contrato de bienes raíces, es fundamental que el corredor de bienes raíces y el potencial comprador realicen la debida diligencia para asegurarse de que la propiedad no tenga ningún defecto o gravamen. El defecto del registro es un registro público, esto significa que es accesible al público. Un comprador potencial debe asegurarse de revisar este registro público para verificar si la propiedad en la que está a punto de negociar no está en el registro. Por ejemplo, si una propiedad tiene un gravamen fiscal, significa que el gobierno tiene un derecho sobre la propiedad, que reemplaza a todos los demás derechos. Hay varias razones que pueden causar que una propiedad esté gravada, estas incluyen reclamos financieros y no financieros sobre una propiedad por partes ajenas al titular del título de propiedad, como un prestamista hipotecario o una institución financiera. Por lo tanto, si una demanda legal, existen gravámenes o deudas pendientes sobre una propiedad, dicha propiedad está gravada y debe ser capturada en el defecto de registro. Investigar una propiedad en defecto de registro es una debida diligencia que un potencial comprador debe realizar antes de adquirir una propiedad.

Tipos de gravámenes descritos en un defecto de registro

Los gravámenes comunes sobre una propiedad que comprende el defecto de registro;

• Una servidumbre: este es un derecho legal que le permite a otra parte desarrollar una propiedad que pertenece a una parte y también les otorga la autoridad para evitar que el dueño de una propiedad use su propiedad. Hay tres tipos de servidumbre que son la servidumbre afirmativa, la servidumbre en bruto y la servidumbre negativa.
• Una invasión: esto ocurre cuando una parte usa una parte de la propiedad de otra parte. La injerencia en una propiedad por parte de otra parte que no sea el dueño de la propiedad es una usurpación y podría causar un gravamen en las propiedades de ambas partes hasta que se resuelva el asunto.