¿Qué es un interés de cuota simple en bienes inmuebles?

Fee simple es el término utilizado para representar el máximo interés de propiedad en bienes inmuebles que está permitido por la ley. Puede denominarse “propiedad total”. Generalmente, una persona que compra bienes inmuebles (tierra) asume que posee el 100% de los derechos sobre la propiedad. Es decir, asumen que son dueños de la propiedad en pleno dominio. Por lo tanto, el pleno dominio es un tipo o grado de propiedad o derechos que tiene un propietario sobre bienes inmuebles.

• Nota: Puede ayudar a comprender la propiedad plena de los honorarios al compararla con un patrimonio vitalicio o una servidumbre que cubre la propiedad real.

El tenedor de pleno dominio tiene plenos derechos reconocidos por la ley, y estos derechos continúan a perpetuidad (es decir, nunca expiran). Más específicamente, un propietario de dominio pleno tiene todos los derechos y poderes legales para poseer, usar y transferir la tierra a otros. Cualquier otra persona que reclame un interés en la propiedad inmueble, como un acreedor prendario o titular de una servidumbre, tiene un reclamo menor de derecho a la propiedad que el propietario de dominio pleno.

• Nota: Mire la escritura de propiedad inmueble. Si tiene la propiedad completa o total de la propiedad, habrá un lenguaje que indique que el otorgante posee y está transfiriendo el interés simple de la propiedad. Por ejemplo, el lenguaje de la escritura puede decir “el otorgante posee la propiedad antes mencionada en pleno dominio” o “otorga al concesionario dicha propiedad en pleno dominio”.

Temas relacionados

• Interés absoluto
• Convenio restrictivo

Siguiente artículo: ¿Qué es un patrimonio vitalicio? Volver a: DERECHO DE PROPIEDAD

¿Cuáles son las limitaciones de la propiedad de pleno derecho?

Sin embargo, existen ciertas limitaciones que se pueden imponer a la propiedad plena. Es decir, la propiedad en pleno dominio puede estar sujeta a condiciones que resulten en que el titular de la propiedad en pleno dominio automáticamente (o por prerrogativa de un beneficiario) pierda sus derechos sobre la propiedad.

La propiedad de dominio pleno que no tiene limitaciones ni condiciones se conoce como dominio absoluto absoluto . La propiedad absoluta simple significa que todos los intereses en la propiedad se transfieren. No hay limitación o condiciones adjuntas a la transferencia.

¿Cuáles son los Tipos de Tasa de Interés Simple?

Las formas más comunes de pago simple con limitaciones incluyen:

¿Qué es un Fee Simple Anulable? 

La propiedad anulable de dominio pleno significa que una condición (o múltiples condiciones) está/están sujetas a una transferencia de la propiedad. La escritura incluirá lenguaje que indica que si ocurre un determinado evento, la transferencia de la propiedad del propietario anterior al propietario actual se deshace y la propiedad vuelve al propietario original o a un tercero identificado. Esto trae a colación el concepto de un interés de reversión en el cedente o sus herederos o cesionarios. Explicamos este concepto en el contexto de la terminación de un interés en un patrimonio vitalicio.

• Ejemplo: Jones Family Trust posee una casa histórica en pleno dominio. La casa está ubicada en el borde del campus de la Universidad A. El Fideicomiso transfiere (vende) la propiedad a la Universidad A. La escritura indica que la Universidad A recibe la propiedad en Fee Simple. Sin embargo, ordena que el fideicomiso (o los beneficiarios del fideicomiso si no existe en ese momento) puede reclamar la propiedad de la tierra si la propiedad alguna vez se utiliza para cualquier propósito que no sea un salón de clases. Si bien en la escritura no se incluyeron expresamente las palabras “derogable”, la intención es transferir la propiedad en pleno dominio a la Universidad. Si la Universidad alguna vez viola estos términos, el fideicomiso podrá emprender acciones legales para deshacer la transferencia. Si tiene éxito, los derechos de pleno derecho revertirán al fideicomiso. Como tal,

¿Qué es un cargo simple determinable? 

Cuota simple determinable es muy similar a cuota simple anulable. La diferencia es que un interés de propiedad determinable de pleno dominio en la tierra finaliza o termina automáticamente si ocurre un hecho específico o no. Una cuota simple anulable simplemente permite que un beneficiario que tenga un interés remanente deshaga o termine la transferencia de propiedad ante una ocurrencia específica de no ocurrencia. La diferencia es la presencia de lenguaje en la escritura que indica que la propiedad “volverá” al otorgante en lugar de permitirle al otorgante la capacidad de reclamar la propiedad plena de la propiedad.

Cuota Simple Sujeta a Condición ¿Resiguiente?

Este tipo de dominio pleno impone una condición específica en la transferencia de la propiedad. Si esta condición se cumple o no se cumple, un futuro tenedor de intereses (el tenedor de intereses en el momento del desencadenante de la condición) tiene la opción de anular o rescindir la transferencia de propiedad. Este tipo de pleno dominio otorga derechos adicionales al concesionario de la tierra, en lugar del otorgante. Es decir, el propietario actual de la tierra puede deshacer la transacción (y probablemente recuperar los montos pagados por la propiedad) al ocurrir una condición específica.

Lenguaje simple de tarifa

Vale la pena señalar que la regla supletoria para la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles es que las partes en el contrato de compraventa de bienes inmuebles tenían la intención de que la transferencia fuera en pleno dominio. Históricamente, las partes usaban la frase en el contrato y/o escritura, al Destinatario y sus herederos. Debido a que el lenguaje incluye “y sus herederos”, se interpretó como una transferencia de pleno derecho. Si no se incluye este lenguaje, la transferencia podría interpretarse como un patrimonio vitalicio. Ahora, la regla en todos los estados es que simplemente escribir “al Destinatario” o “a [nombre]” crea la presunción de que la transferencia es de pago simple. La mejor práctica, sin embargo, es escribir, “A [nombre] y sus herederos o cesionarios, en pleno dominio absoluto”.

• Ejemplo : Tom transfiere la propiedad a Ann con la condición de que siempre se utilice para fines residenciales. Si la tierra alguna vez se usa para algo que no sea residencial, vuelve a Tom (o sus herederos).
• Nota : Los derechos retenidos por el cedente de un pleno derecho anulable o un tercero designado se analizan a continuación en el contexto de un patrimonio vitalicio.

Estas características de un interés simple de cuota son herramientas importantes para las personas al momento de determinar el alcance del interés de propiedad a transferir.

Temas relacionados

• ¿Constituir y transferir la propiedad de bienes inmuebles?
• 
  Transporte
  
• ¿Qué es un patrimonio vitalicio en bienes inmuebles?
• ¿Qué es un bien inmueble arrendado?
• ¿Cuáles son los tipos comunes de relaciones de copropiedad en bienes inmuebles?
• ¿Propiedad comunitaria y propiedad marital separada?
• ¿Qué es un interés de servidumbre en bienes inmuebles?
• ¿Qué es una licencia de propiedad mueble o inmueble?