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¿Qué es el Estatuto de Fraudes?¿Cuándo se requiere que un contrato sea por escrito?Pregunta de discusiónPregunta de prácticaInvestigación académica
¿Qué es el Estatuto de Fraudes?
Se requiere que algunos contratos válidos estén por escrito para ser exigibles por un tribunal de justicia. El requisito de que un contrato sea por escrito generalmente depende del objeto del acuerdo. Un estatuto que requiere que un contrato sea por escrito se conoce como un estatuto de fraudes. Estos estatutos están diseñados para prevenir el fraude en la formación de contratos. La mayoría de los estatutos no requieren que todo el contrato sea por escrito formal; más bien, debe haber suficiente escrito (en cualquier forma) para demostrar los aspectos centrales del acuerdo.
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¿Cuándo se requiere que un contrato sea por escrito?
En general, se requiere que los siguientes tipos de contrato estén por escrito en todas las jurisdicciones:
Venta de una participación en la tierra : los contratos relacionados con la transferencia de una participación en la tierra deben realizarse por escrito para ser exigibles. Un interés en la tierra incluye contratos de hipotecas, derechos mineros, servidumbres, etc.
- Ejemplo : Acepto venderles una servidumbre para cruzar mi terreno. Nuestro contrato debe ser por escrito para ser ejecutable.
- Nota : Un acuerdo de construcción no es una transferencia de un interés en la tierra.
Promesa colateral de pagar la deuda de otro – Se requiere que la garantía de la deuda o los acuerdos de garantía estén por escrito para ser ejecutables. Estos instrumentos documentan cuando una persona se compromete a pagar la deuda de otra. Esto incluye situaciones en las que los dueños de negocios garantizan las deudas de su negocio.
- Ejemplo : Te acercas a tu tío rico y le pides que te preste dinero para comprar un auto. Soy tu amigo y prometo pagar el préstamo si no puedes hacerlo. Si no cumple, es posible que su tío no pueda recuperarme porque nuestro acuerdo no está por escrito. Es decir, tu tío y yo no tenemos un contrato exigible.
No se puede realizar dentro de un año : un contrato debe estar por escrito para ser exigible si los deberes del contrato no se pueden realizar dentro de un año después de su celebración. La capacidad para llevar a cabo el contrato debe ser imposible a una certeza.
- Ejemplo : Usted y yo celebramos un contrato oral de servicios que tiene una duración de veinte meses. Esto no es exigible, ya que cualquier contrato de servicio o arrendamiento de más de un año generalmente no son exigibles.
Venta de bienes de $500 o más : las ventas de bienes se rigen por las disposiciones de la UCC. La UCC requiere que cualquier contrato para la venta de bienes por $500 o más debe estar por escrito para ser exigible. Las modificaciones a cualquier acuerdo de este tipo también deben hacerse por escrito.
- Ejemplo : Acepto verbalmente venderle un equipo por $750. Si me retracto de nuestro acuerdo, es posible que no pueda hacer cumplir nuestro acuerdo a través de los tribunales porque el acuerdo no está por escrito.
Los Estados podrán establecer otros contratos que deban ser por escrito para ser exigibles en esa jurisdicción. Por ejemplo, la mayoría de los estados requieren que se suscriban las pólizas de seguro.
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Pregunta de discusión
¿Por qué cree que se requiere que ciertos contratos estén por escrito para ser exigibles mientras que otros no? ¿Puede pensar en algún otro tipo de contrato que crea que debería estar por escrito para ser exigible? ¿Cuál es tu razonamiento?
Pregunta de práctica
Todd llega a un acuerdo verbal con Ashley para proporcionar servicios de jardinería en su propiedad de alquiler durante los próximos dos años. Después de cumplir con sus obligaciones durante un mes, se da cuenta de que es una propiedad muy difícil de mantener y reduce drásticamente la oferta del trabajo. ¿Cuáles son sus opciones?
- De acuerdo con el Estatuto de Fraudes, cualquier contrato que no pueda ejecutarse dentro de un período de un año debe estar por escrito para ser exigible. El plazo se estima a partir de la fecha de celebración del contrato y se basa en la posibilidad teórica. Básicamente, el contrato debe indicar un tiempo de más de 365 días. La excepción a este principio es que el contrato se ha ejecutado en su totalidad, entonces el contrato se considera plenamente exigible incluso si fue solo oral. Esto es independientemente del tiempo que tomó para lograr el rendimiento. En esta situación, el contrato debería haber sido por escrito para que sea exigible. Si Todd incumple el acuerdo al suspender el servicio, es probable que tenga al SoF como defensa si Ashley lo demandara por daños y perjuicios.
Investigación académica