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¿Qué es un accesorio en bienes inmuebles?Pregunta de discusiónPregunta de prácticaInvestigación académica
¿Qué es un accesorio en bienes inmuebles?
Un accesorio es una propiedad personal que se convierte en propiedad real mediante la anexión física a (apego o asociación cercana con) la tierra o sus edificios.
- Ejemplo : una pieza de equipo que se instala físicamente en el piso del edificio de una fábrica se convertiría en un elemento fijo y es uno con la propiedad. Ya no es propiedad personal y no puede ser removida de la propiedad inmueble sin el consentimiento del dueño de la propiedad inmueble.
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Pregunta de discusión
¿Deberían los bienes muebles que están unidos permanentemente a los bienes inmuebles convertirse en parte de los bienes inmuebles? ¿Tendría esto algún efecto en las empresas que venden o alquilan bienes personales?
Pregunta de práctica
Megan es propietaria de un negocio de almacenamiento. Compró una instalación de almacenamiento de $1 millón y la financió con una hipoteca bancaria. Compró pesados estantes de acero para apilar pesadas paletas de productos y los instaló en la fábrica. Los estantes cuestan aproximadamente $200,000 y son financiados por el vendedor. Los estantes de acero están anclados al piso del edificio con pesados pernos de acero que se clavan en el piso de concreto. ¿Se ha convertido la estantería de acero en un accesorio del edificio del almacén?
- Un elemento fijo es un activo que se instala o se fija de otro modo en un edificio o terreno para convertirse en parte legal de ese edificio o terreno. Toldos, estanterías, iluminación, plomería, etc. que están unidos a una propiedad real de manera que se convierte en parte de esa propiedad. Los accesorios se venden y transfieren con el inmueble, aunque no se mencionen en la escritura. Sin embargo, si se supone que la vida útil del artículo (como una bomba de agua o un calentador) es menor que la vida útil del edificio, se clasifica como equipo y no como accesorio. En el ejemplo del libro, las estanterías de acero se han convertido en un elemento fijo.
Investigación académica
- Lower, Michael L., Una breve explicación y evaluación de la Ley de accesorios (12 de abril de 2011). Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=1807786 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.1807786
- Luther, Peter, Fixtures and Chattels: A Question of More or Less… (2004). Oxford Journal of Legal Studies, vol. 24, págs. 597-618, 2004. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=815100
- Schroeder, Milton R., Intereses de seguridad en accesorios (1975). Revista de derecho del estado de Arizona, vol. 1975, pág. 319, 1975. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=1407637