Tabla de contenido
¿Qué es una servidumbre de interés en bienes inmuebles? ¿Cómo se crean las servidumbres? ¿Qué es una servidumbre expresa? ¿Qué es una servidumbre afirmativa? ¿Qué es una servidumbre negativa? ¿Qué es una servidumbre en bruto? ¿Qué es una servidumbre accesoria? Servidumbre (Servidumbre por Necesidad)?¿Qué es una Servidumbre por Prescripción (Posesión Adversa)?Pregunta de DiscusiónPregunta de PrácticaInvestigación Académica
¿Qué es un interés de servidumbre en bienes inmuebles?
Una servidumbre es un interés limitado en bienes inmuebles. Implica un derecho particular a usar la propiedad en cuestión de una manera particular, pero no crea necesariamente un derecho a poseer la propiedad. Generalmente, los derechos de servidumbre existen al mismo tiempo que los derechos de otros titulares de intereses de propiedad.
- Ejemplo : una servidumbre comúnmente otorga el derecho de cruzar o usar la tierra de otra persona para la entrada y salida. Esto se conoce como derecho de paso.
Artículo siguiente: Licencia – Bienes Raíces Volver a: DERECHO DE PROPIEDAD
¿Cómo se crean las servidumbres?
Una servidumbre puede surgir por varios métodos, como sigue:
¿Qué es una Servidumbre Express?
Una servidumbre expresa es una servidumbre otorgada intencionalmente a otra persona por escrito. Generalmente surge en virtud de una escritura, contrato o documento testamentario.
- Ejemplo : Emma vende una propiedad a Dianne. Emma reserva una servidumbre sobre la propiedad de Dianne. Como parte de la transacción, Dianne firma una escritura otorgando una servidumbre a Emma.
¿Qué es una servidumbre afirmativa?
Una servidumbre afirmativa le otorga a un individuo el derecho de hacer algo en la propiedad en cuestión.
¿Qué es una Servidumbre Negativa?
Una servidumbre negativa, por otro lado, restringe a un individuo de usar su tierra de cierta manera. Generalmente, surge en virtud de una transferencia de terreno en la que el dueño original no quiere que el terreno se use de una manera específica.
- Ejemplo : Brad es dueño de dos terrenos que están uno al lado del otro. Vende uno de los terrenos a Teri. Establece una servidumbre negativa en el terreno al momento de la transferencia que establece que el terreno no puede ser usado de cierta manera.
¿Qué es una servidumbre en bruto ?
La servidumbre puede adherirse al terreno o puede pertenecer específicamente a la persona. Una servidumbre en bruto es una servidumbre que permite a un individuo usar la tierra en cuestión. La servidumbre no se adhiere a la tierra, sino que es un derecho que tiene el individuo. De esta manera la servidumbre en bruto es similar a una licencia.
¿Qué es una servidumbre accesoria ?
Un accesorio de servidumbre es una servidumbre que se adhiere a la tierra o es parte de ella, en lugar de ser propiedad de un individuo. La servidumbre permanecerá con la propiedad, sin importar quién sea el dueño de la propiedad.
- Ejemplo : Sally puede otorgar una servidumbre a Víctor que le permita cruzar su terreno en un lugar específico. La servidumbre establece que el derecho pertenece a Víctor y no se adjunta a la propiedad. Sally puede determinar si Víctor puede transferir la servidumbre a otra persona, pero es de propiedad personal. Esta es una servidumbre en bruto.
¿Qué es una Servidumbre Natural (Servidumbre por Necesidad)?
La servidumbre natural surge cuando es necesario que un particular o el público haga uso de un terreno cercano al inmueble objeto de la servidumbre.
- Ejemplo : Will posee un terreno ubicado detrás del terreno de Gloria. La única forma en que Will puede acceder a su terreno desde la vía pública es cruzando el terreno de Gloria. Will puede iniciar una acción judicial estableciendo una servidumbre natural que le permita cruzar la tierra de Gloria en un punto específico. La justificación para el otorgamiento de la servidumbre es que sin ella, Will no puede usar o disfrutar su propiedad.
¿Qué es una Servidumbre por Prescripción (Posesión Adversa) ?
Una servidumbre por prescripción se obtiene por usufructo (ver la discusión sobre usufructo). Una persona que utiliza indebidamente la tierra de otra persona en las condiciones requeridas para la posesión adversa puede emprender una acción judicial para establecer los derechos de propiedad sobre la propiedad.
- Ejemplo : Winston conduce ganado por la propiedad de Mary todos los años durante 20 años (el período legal aplicable de los estados). Lo hizo abiertamente; reclamar el derecho a hacerlo; era conocido por otros; se hacía todos los años; y se hizo sin permiso y en contra de los deseos de María. Cuando Mary finalmente intenta poner una cerca para evitar que Winston arree ganado, él inicia una acción judicial para establecer una servidumbre por prescripción.
Temas relacionados
- ¿Constituir y transferir la propiedad de bienes inmuebles?
Transporte
- ¿Qué es un interés simple de cuota en bienes inmuebles?
- ¿Qué es un patrimonio vitalicio en bienes inmuebles?
- ¿Qué es un bien inmueble arrendado?
- ¿Cuáles son los tipos comunes de relaciones de copropiedad en bienes inmuebles?
- ¿Propiedad comunitaria y propiedad marital separada?
- ¿Qué es una licencia de propiedad mueble o inmueble?
Pregunta de discusión
¿Cómo se siente acerca de que un individuo adquiera derechos de servidumbre que no son expresos? ¿Por qué una servidumbre debería pertenecer a un individuo en lugar de adherirse a la tierra o propiedad gravada? ¿Qué tan fuerte debe ser la necesidad de que un individuo adquiera una servidumbre por necesidad? ¿Con qué frecuencia debe ser el uso de la propiedad ajena para dar lugar a una servidumbre por prescripción?
Pregunta de práctica
Steven es dueño de un terreno que linda con el río. Decide dividir su tierra en dos parcelas. Mantiene la propiedad de la parcela que colinda con el río. La otra propiedad se encuentra directamente frente a su propiedad y bordea la carretera. Steven accede a vender la propiedad contigua a la carretera a Amy, pero pone en la escritura una limitación específica que establece que Amy no puede construir un edificio en el extremo derecho de la propiedad. Steven y Amy luego discuten y Amy busca evitar que Steven cruce su tierra para acceder a su propiedad. ¿Qué cuestiones legales están en juego en esta situación?
- Una servidumbre es un interés de propiedad en la tierra que le permite al titular el derecho a usar la tierra de otra persona (el propietario pleno) para un propósito específico. Una servidumbre puede ser creada expresamente por una escritura de concesión por escrito que transfiere a otro el derecho de usar para un propósito específico una determinada parcela de tierra. También se puede crear una servidumbre cuando uno vende su tierra a otro pero se reserva el derecho al uso futuro de una porción de esa tierra. Una servidumbre también se puede crear por implicación cuando, por ejemplo, un término descriptivo de una servidumbre se incluye incidentalmente en una escritura. Una servidumbre por implicación también surge cuando el propietario de dos o más parcelas de tierra adyacentes vende un lote, el comprador adquiere una servidumbre de esa propiedad visible del vendedor necesaria para el uso y disfrute de su lote por parte del comprador, como una calzada o drenaje. conducto. Así creada la servidumbre surge también como servidumbre de necesidad. En la pregunta de práctica, Steven tiene un interés de servidumbre en la tierra de Amy. La servidumbre es una servidumbre afirmativa que le permite a Steven cruzar la tierra en un lugar específico. También puede interpretarse como una servidumbre negativa que limita a Amy de hacer ciertas cosas en una parte de su tierra.
Investigación académica
- Bernhardt, Roger, Servidumbre obsoleta: puede hacerlo, pero ¿puede legalizarlo? (27 de febrero de 2013). Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2227165 o http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2227165
- Owley, Jessica, Servidumbres de conservación del patrimonio cultural: el problema del uso de las herramientas del derecho de propiedad para la protección del patrimonio (6 de julio de 2015). Política de Uso de la Tierra 2015, Próximamente; Documento de investigación de estudios legales de SUNY Buffalo No. 2015-032. Disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=2243129