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¿Cómo establece un acreedor garantizado una garantía mobiliaria sobre un bien inmueble (tierra)?Pregunta de discusiónPregunta de prácticaInvestigación académica
¿Cómo establece un acreedor garantizado una garantía mobiliaria sobre un bien inmueble (tierra)?
Las partes garantizadas deben perfeccionar los derechos de garantía sobre la tierra mediante la presentación pública de un aviso de la garantía de acuerdo con los estatutos de registro del estado. Por lo general, las hipotecas y las escrituras de fideicomiso deben registrarse públicamente en una oficina gubernamental donde se encuentra el terreno. Esto generalmente se conoce como el registrador o la oficina de registro de escrituras. Este método de registro se considera necesario para dar aviso de los derechos e intereses de propiedad a quienes estén interesados en comprar o prestar dinero a favor o en contra de la propiedad.
Nota : Además de proporcionar notificación, el registro (presentación) de hipotecas también establece la prioridad de pago si varias personas prestan o prestan dinero garantizado por la propiedad.
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Pregunta de discusión
¿Por qué cree que los derechos de garantía sobre terrenos deben presentarse en la oficina del gobierno donde se encuentra el terreno? ¿Por qué es insuficiente la perfección por posesión? ¿Por qué cree que proporcionar un aviso de interés de garantía es particularmente importante para los bienes inmuebles? Sugerencia: piense en la naturaleza y la frecuencia de la compra de viviendas a través de hipotecas en los Estados Unidos.
Pregunta de práctica
Meredith celebra un contrato para comprar bienes inmuebles de Chase. Chase financiará la compra de Meredith durante los próximos 10 años. ¿Qué proceso debe seguir Chase para establecer su derecho de garantía sobre los bienes inmuebles?
Investigación académica